Montpellier / St Martin - F4 de 74m2, avec terrasse, parking et

34070 - MONTPELLIER

Montpellier, quartier ST MARTIN - F4 de 73,87m² avec terrasse de 7,30m² avec parking et cave :

Situé en 2ème étage sans ascenseur d'une résidence des années 60.

L'appartement traversant est composé d'un couloir d'entrée avec WC indépendant, une pièce à vivre spacieuse de 17m², une cuisine indépendante avec son balcon de 2m², 3 chambres de 16,45m², 11,08m² et 9,14m² ainsi qu'une terrasse en longueur de 7,30m². Une salle de bains avec vasque.

L'ensemble de l'appartement est à rénover (simple vitrage, électricité, cuisine, salle de bains).

Facilement aménageable, l'appartement étant composé de cloisons non porteuses.

Les plus : une place de parking et une cave privative !

Premier achat en résidence principal ou un investissement, défiscalisation possible au vu des travaux.

VIDÉO SUR DEMANDE.
Cette annonce contient une (ou des) projection(s) meublée(s) réalisée(s) par IA.

- TAXE FONCIÈRE 2026 ESTIMÉE : 2457€
- HONORAIRES À CHARGE ACQUÉREUR À 6% TTC soit : 6780€ (six mille sept cents quatre-vingt euros TTC).
- NET VENDEUR : 113.000€
- TOTAL : 119.780€

Encadrement des loyers sur Montpellier :
Loyer majoré location meublée : 992,80 € / mois (rentabilité brute estimée avant travaux 9,94%)
Loyer majoré location nue : 912,50 € / mois (rentabilité brute estimée avant travaux 9,14%)

DPE C124 (énergie finale 120) / C 27 : réalisé le 23/09/2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820€ et 1100€ par an.
Prix moyen des énergies indexé 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels - actuellement chaudière individuelle avec abonnement gaz pour l'eau chaude (possible de remplacer par un ballon d'eau chaude.

TOTAL CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 2520,28€ par an soit 210,02€ par mois
Dont 1609,43€ à charge du locataire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expo