T5

74100 - ANNEMASSE

ANNEMASSE - PROCHE GARE - A VENDRE APPARTEMENT T4 TRANSFORMABLE EN T5 - Ce bien est géré par Olivia PELLAN - REF 2702OP

SECTEUR GARE - Appartement traversant d'une surface de 133,15m2, situé au 1er étage d'une copropriété des années 65. Idéal investisseur, projet de colocation ou projet familial.
Cet appartement au style industriel offre un volume généreux de 133,15m2. Il se compose actuellement de 3 chambres (9,75m2, 12,6m2, 13,61m2) et de deux pièces de type bureau pouvant être réunies (2 x 7,79m2). Vous profiterez d'un salon de 25,09m2 climatisé et d'une spacieuse salle à manger avec sa cuisine ouverte de 35,09m2.
L'appartement dispose également d'une salle de bain avec wc réuni, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant.
Autorisation d'aménager l'accès à une terrasse depuis l'appartement mais les aménagements et les travaux sont à prévoir.
Le bâtiment est raccordé au réseau urbain de chaleur (bois) de la commune d'Annemasse Agglomération. Huisseries en pvc, double vitrage, fibre optique. Installation de climatisation autorisée dans la copropriété.
Charges de copropriété incluant eau chaude et chauffage : 273€/mois.
Une place de stationnement couverte est inclus dans le prix de vente. Niveau transports: Accès à la gare d'Annemasse et au CEVA pour rejoindre Genève à 5 minutes à pied et à l'arrêt de tram 17 ' Parc Montessuit' à 2 minutes à pied.

Contactez moi pour une visite: Olivia PELLAN 04 50 49 74 74

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 275 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2430.00 et 3350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RÉSO IMMOBILIER : Olivia PELLAN<