SAINT-ÉTIENNE TRÉFILERIE – STUDIO MEUBLÉ 15,60 M² AU DERNI

42000 - SAINT-ETIENNE

SAINT-ÉTIENNE TRÉFILERIE – STUDIO MEUBLÉ 15,60 M² AU DERNIER ÉTAGE

2I Transactions vous présente ce studio de 15,60 m² niché au 8ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue construite en 1958, il bénéficie d'une vue dégagée.

Rénové avec soin en 2020, l'appartement est en bon état général et se trouve actuellement libre d'occupation.
Atout majeur pour une mise en gestion rapide et sans frais cachés : le bien est vendu totalement équipé et meublé. Vous n'avez aucune dépense supplémentaire d'ameublement à prévoir : kitchenette fonctionnelle, espace de vie optimisé, rangements et sanitaires opérationnels permettent une occupation ou une mise en location immédiate.

LES POINTS FORTS :
- Emplacement recherché : quartier Faculté Tréfilerie, très forte demande locative étudiante.
- Vendu totalement équipé : rénové en 2020, en bon état intérieur, prêt à l'emploi sans frais d'ameublement.
- Dernier étage : calme, luminosité et aucune nuisance au-dessus.
- Charges prévisibles : 63 € par mois comprenant directement le chauffage collectif au gaz.

OPTIMISATION ÉNERGÉTIQUE :

Le logement affiche un DPE classe G et GES classe G.
Une analyse technique ciblée met en avant un levier de valorisation simple, rapide et financièrement maîtrisé : la pose d'une isolation par l'intérieur en 100 mm sur le mur donnant vers l'extérieur couplée à une isolation en 200 mm au niveau du plafond. Cet aménagement spécifique, peu coûteux au vu de la surface compacte, permettra de remonter significativement l'étiquette DPE tout en augmentant la valeur vénale et locative du studio.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :

- Charges mensuelles : 63 € / mois (chauffage inclus)
- Taxe foncière : 530 € / an (TEOM : 76 € / an)
- Statut : libre de toute occupation

MENTIONS LÉGALES :
- Prix de vente FAI : 25 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
- Prix net vendeur : 22 500 €
- Honoraires d'agence : 2 500 €
- La présente a