Immeuble à Rive-de-Gier : un local loué, un duplex en très bo

42800 - RIVE-DE-GIER

RIVE-DE-GIER — IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL LOUÉ ET TROIS APPARTEMENTS

Un revenu locatif existant, un duplex en très bon état et deux appartements à rafraîchir : cet immeuble en monopropriété permet d'envisager un investissement avec plusieurs étapes de mise en location et de valorisation.

Situé rue Ambroise-Croizat à Rive-de-Gier, il est proposé à 150 000 € honoraires inclus. La somme des surfaces Carrez du tableau détaillé s'établit à 117,16 m².

COMPOSITION

• Au rez-de-chaussée : local commercial de 27,96 m², loué au restaurant situé en face pour un usage de stockage. Loyer actuel : 376,20 €/mois hors charges.

• Au R+1 : duplex de 50,98 m² Carrez, en très bon état, louable immédiatement.

• Au R+3 : T2 de 26,82 m² Carrez, non loué et à rafraîchir.

• Au R+4 : studio de 11,40 m² Carrez, non loué et à rafraîchir.

UN PROJET À ÉTUDIER SUR DES DONNÉES CONCRÈTES

Le local commercial représente un loyer de 4 514,40 € sur douze mois. Ce montant concerne ce seul lot.

Le duplex en très bon état constitue un premier point d'appui pour le projet résidentiel. Les deux autres logements permettent d'envisager une remise en location après des interventions dont la nature et le budget restent à préciser lors de votre étude.

POINTS À CONNAÎTRE

L'immeuble est en monopropriété ; sa cage d'escalier est en indivision avec l'immeuble voisin. Les parties communes sont en bon état.

Chauffage électrique individuel. VMC simple flux. Absence de parking et d'ascenseur.

Taxe foncière : 1 870 €/an.

Le DPE communiqué porte uniquement sur l'immeuble, pas sur les appartements individuellement : classe énergie F, classe climat C. Bâtiment à consommation énergétique excessive.

Pour obtenir les informations disponibles et organiser une visite :

Raphaël Dumas
Téléphone : 06 67 57 81 42
Email : r.dumas@2i-transactions.fr

MENTIONS LÉGALES

Prix de vente FAI : 150 000 €