Appartement T4 duplex rénové Minimes / Conseil départemental

31200 - TOULOUSE

TOULOUSE – LES MINIMES – CHARME DE L'ANCIEN, LUMINOSITÉ ET BELLES PRESTATIONS

Au coeur du très recherché quartier des Minimes, au pied du Conseil départemental, découvrez ce bel appartement plein de charme, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités.
Situé au 2? et dernier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 lots, avec syndic bénévole et faibles charges (80 €/mois), cet appartement développe 75 m² Carrez et 120 m² au sol.

Entièrement rénové entre 2018 et 2024, il allie harmonieusement le charme de l'ancien et le confort contemporain. La belle cheminée d'époque et poutres apparentes lui confèrent une véritable identité et beaucoup de cachet.
Traversant Est-Ouest, il bénéficie d'une luminosité particulièrement agréable tout au long de la journée. Vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, agrémentée d'un îlot central et de plans de travail en pierre. Le salon s'ouvre sur un agréable extérieur d'environ 10 m², composé d'un balcon prolongé par un espace terrasse, offrant une vue dégagée et peu de vis-à-vis.
Le premier niveau accueille également une chambre avec petit dressing ainsi qu'une salle d'eau.

Vidéo disponible : https://youtube.com/shorts/CFXiIb5UzPA?si=VpYv5jr5evxRP_l1

À l'étage, un palier dessert deux belles chambres mansardées d'environ 15 m² chacune, bénéficiant de nombreux Velux récemment remplacés et équipés de stores occultants électriques. Une seconde salle d'eau spacieuse d'environ 10 m², avec de nombreux rangements, complète cet espace nuit.
L'appartement dispose de deux WC, de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants solaires électriques sur l'ensemble des ouvertures, ainsi que d'une climatisation réversible.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'