Maison à vendre Poitiers

86000 - POITIERS

L'agence Rue de la Paix .immo vous présente une opportunité rare sur le marché : un immeuble de rapport idéalement situé dans le secteur très recherché du Pont-Neuf à Poitiers.

Proche des facultés, du centre-ville et des transports, cet emplacement stratégique garantit une demande locative soutenue auprès des étudiants et jeunes actifs.

Description du bien :

1 Studio fonctionnel et bien agencé.

2 Appartements T1bis aux volumes optimisés.

Une cave aménagée et sécurisée, mise à disposition des locataires pour le stationnement des vélos (un véritable atout en hyper-proximité du centre).

Données financières :

Loyer annuel estimé : 14 400 € hors charges (soit 1 200 € / mois).

Potentiel : Emplacement numéro 1 pour la location meublée (LMNP) ou classique, assurant une vacance locative minimale.

Les + :
Secteur Pont-Neuf / Montbernage prisé, pour un investissement patrimonial pérenne. Les immeubles de cette typologie sont extrêmement rares à la vente sur ce secteur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'agence Rue de la Paix .immo de Vouillé du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30.

Référence : 4245CCN

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3380.00 € et 4580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.