BORDEAUX – SAINT-MICHEL – LOCAL COMMERCIAL AVEC CAVE VOÛTÉ

33000 - BORDEAUX

BORDEAUX – SAINT-MICHEL – LOCAL COMMERCIAL AVEC CAVE VOÛTÉE – MEUBLÉ DE TOURISME

Ensemble immobilier situé dans un immeuble en pierre de la fin du XVIIe siècle, composé d'un local commercial de 43 m² en rez-de-chaussée et d'une cave voûtée de 47 m² en sous-sol, soit 90 m² de surfaces cumulées.

LE LOCAL COMMERCIAL

Le local bénéficie d'un accès indépendant directement depuis la rue, sans passage par les parties communes.

Entièrement à rénover et à aménager, il dispose d'un compteur électrique Linky, d'une arrivée d'eau et de points lumineux. Sa hauteur sous plafond de 3,35 m et son caractère entièrement modulable offrent un réel potentiel d'aménagement.

Il peut notamment convenir à une activité tertiaire ou libérale, un showroom, un atelier, un investissement locatif ou un projet de meublé de tourisme.

Le local ne dispose pas de système d'extraction et ne permet donc pas l'installation d'une activité de restauration nécessitant ce type d'équipement.

LA CAVE VOÛTÉE

La cave constitue un lot de copropriété à part entière. Accessible séparément depuis les parties communes, elle développe une superficie de 47 m² et bénéficie d'une hauteur sous voûte pouvant atteindre 2,53 m.

Elle dispose de son propre compteur électrique, d'un compteur d'eau et d'une VMC. Elle peut notamment être utilisée comme espace de stockage, réserve, archivage ou atelier artisanal sans réception de public.

MEUBLÉ DE TOURISME

Le projet de meublé de tourisme a été étudié par le service Droit des Sols de Bordeaux Métropole et l'Architecte des Bâtiments de France, sans opposition de principe.

À proximité de toutes commodités, commerces et transports, à environ 12 minutes à pied du Grand-Théâtre.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :