Maison traditionnelle de belle qualité de construction offrant

35740 - PACE

AG IMMOBILIER COMMISSIONS RÉDUITES (ACHAT/VENTE) :

Notre agence vous présente cette maison située à Pacé, au sein d'une impasse, édifiée en 1974 avec de beaux matériaux sur une parcelle de 977?m² bien exposée.
Elle développe environ 182?m² habitables et 203m² utiles et bénéficie d'une exposition sud?ouest, offrant une belle luminosité sur les pièces de vie.
Restée dans son état d'origine, elle constitue une excellente opportunité pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet de modernisation à leur image et révéler tout son potentiel!

L'entrée indépendante sur marbre propose un placard, elle mène vers un salon?séjour sur sol en marbre de 51m² avec cheminée, apportant charme et authenticité. La cuisine, indépendante, aménagée et équipée de 18m², se situe à proximité immédiate de l'espace de vie et peut s'ouvrir sur le salon (mur non porteur). Un couloir dessert ensuite une chambre de 13m², une salle de bains avec meuble vasque et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert quatre chambres, dont trois disposent de placards intégrés. Une salle de bains, un WC indépendant et une lingerie de 9m² qui peut aussi faire office de bureau ou d'une sixième chambre, permettant une organisation familiale optimale.

Au?dessus, un grenier sur plancher bois isolé offre un espace supplémentaire de stockage ou d'évolution.

Le sous?sol comprend un garage de 57m² avec porte électrique, une pièce de 21m² avec accès indépendant par l'extérieur (idéale pour une profession indépendante), une cave, un espace de rangement ainsi qu'un WC avec lave?mains, apportant de nombreuses possibilités d'usage.

À l'extérieur, vous profitez d'un jardin clos et arboré ainsi que d'une terrasse carrelée exposée sud?ouest, idéale pour profiter des beaux jours.

Un bien alliant surface généreuse et fort potentiel de valorisation !

Honoraires d'agence réduits !
Prix HNI : 424 350€, (soit 410 000€ net vendeur + 3.5 % TTC