T2 Coeur Lyon 6ème

69006 - LYON

Novea Immobilier vous propose à la vente ce T1 bis de 31,11 m² idéalement situé dans le très prisé 6? arrondissement de Lyon, à deux pas du métro Foch.

Situé au 6? et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur (en demi-paliers), cet appartement se compose d'une entrée desservant une salle d'eau avec WC et fenêtre, équipée d'un cumulus électrique. Vous trouverez ensuite un coin nuit d'environ 7,25 m², distinct de la pièce principale.
Dans son prolongement, une pièce de vie de 17,36m², calme, donnant sur l'intérieur de la copropriété.
Le bien est entièrement chauffé à l'électricité et nécessite un rafraîchissement.

Informations complémentaires
- Charges : 36 € / mois (entretien des communs, ascenseur, syndic, fonds travaux)
- Taxe foncière : 539 € (2025)
- Eau et électricité : individuel
- DPE : F – travaux à prévoir pour amélioration énergétique (échéance réglementaire 2028)

À proximité immédiate des commerces, transports et du Parc de la Tête d'Or, cet appartement est idéal pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou pour loger un étudiant.

Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire et organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 432 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1136.00 € et 1536.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831261029
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.nove