T2 Clé en main Lyon 7

69007 - LYON

À proximité de Jean Jaurès et de Gerland, au coeur du 7? arrondissement de Lyon, Novea Immobilier a le plaisir de vous faire découvrir ce charmant T2 de près de 50 m², situé au 3? étage sur 5 (sans ascenseur), d'un immeuble haussmannien à taille humaine.

Entièrement rénové, cet appartement a, de plus, bénéficié d'une réfection complète des peintures, murs et plafonds, il y a moins d'un mois. Il offre ainsi un cadre de vie soigné, alliant le cachet de l'ancien au confort d'un agencement fonctionnel.

Dès l'entrée, vous disposez d'un espace délimité avec des toilettes indépendantes, avant de découvrir une agréable pièce de vie de près de 23 m², idéalement agencée et exposée Ouest.
La cuisine aménagée et équipée dispose de nombreux rangements, d'un réfrigérateur, de plaques de cuisson, d'un four et d'une hotte. Son plan de travail, faisant également office de bar, permet de profiter d'un espace convivial au quotidien.
L'agencement laisse suffisamment de place pour installer une table à manger ainsi qu'un véritable espace salon.
Vous apprécierez particulièrement la luminosité de cette pièce de vie, sublimée par une belle hauteur sous plafond de 2,85 m et de grandes ouvertures.

Un dégagement dessert ensuite une salle d'eau équipée d'une douche, d'une vasque et d'une machine à laver, ainsi qu'une grande chambre de 13,42 m² dotée d'un grand placard de rangement. Exposée Est, cette dernière profite d'une agréable lumière matinale.
Le charme de l'ancien est au rendez-vous grâce au parquet massif, à la belle hauteur sous plafond et aux grandes ouvertures, qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.

Les informations complémentaires :
- Chauffage électrique individuel
- Ballon d'eau chaude de 150 litres, remplacé il y a moins de 5 ans
- Radiateurs changés en 2014
- Charges de copropriété : 65€/mois comprenant l'entretien des parties communes, les frais de syndic et le fonds travaux.
- Taxe foncière