T2 de 55m2 Coeur 6ème

69006 - LYON

Idéalement situé à la croisée des quartiers Masséna et Brotteaux, dans l'un des secteurs les plus recherchés du 6ème arrondissement de Lyon, Novea Immobilier vous propose de découvrir ce T2 de plus de 54 m², situé au 4ème étage sur 5, sans ascenseur, au sein d'une copropriété à taille humaine et bien suivie.

L'appartement bénéficie d'une agréable luminosité grâce à ses deux grandes ouvertures exposées Sud.
La pièce de vie, d'environ 24 m², constitue le véritable coeur de l'appartement. Elle se prolonge par un espace cuisine d'environ 6 m², actuellement à aménager, offrant la possibilité de créer une cuisine ouverte et un espace de vie chaleureux, contemporain et entièrement personnalisé.
Côté nuit, la chambre d'environ 10,7 m² donne sur cour, offrant ainsi un environnement calme et reposant. Une salle de bain entièrement carrelée et fonctionnelle ainsi que des toilettes indépendantes situées à l'entrée complètent l'agencement.

Le logement dispose de menuiseries PVC double vitrage, d'un DPE en D ainsi que d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individuels au gaz.

La copropriété, composée de seulement six lots d'habitation, a fait l'objet de plusieurs travaux importants ces dernières années : ravalement réalisé en 2018-2019, réfection de la toiture en 2026, reprise des cheminées et des eaux usées également en 2026. La chaudière gaz a également été changée.
L'immeuble est par ailleurs édifié sur son propre terrain, sans bail HCL.

Les charges de copropriété s'élèvent à 191 € par mois et comprennent l'entretien des parties communes, le nettoyage et la gestion des poubelles, les frais de syndic ainsi que le fonds travaux. La taxe foncière pour 2026 est de 508 €.

Un appartement qui offre ainsi une combinaison intéressante entre emplacement recherché, luminosité, calme côté nuit et potentiel de personnalisation, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.

Honoraires à la charge du