T2 Villeurbanne avec box fermé

69100 - VILLEURBANNE

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce bel appartement T2 de 44 m², idéalement situé rue Léon Blum à Villeurbanne, entre les secteurs de Cusset et de Grand Clément.

Situé au 1er étage sur 5 d'une copropriété à taille humaine des années 2000, composée d'une trentaine de lots, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, avec une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, sans aucun vis-à-vis.
Vous apprécierez notamment son agréable balcon de 15 m², véritable prolongement de la pièce de vie, offrant un espace extérieur confortable en intérieur de copropriété.

Son exposition nord constitue également un avantage appréciable lors des fortes chaleurs estivales, permettant de conserver une température intérieure plus agréable. Grâce à sa vue dégagée, l'appartement profite néanmoins d'une belle luminosité naturelle.

L'appartement se compose d'une entrée desservant une pièce de vie avec cuisine ouverte, actuellement munie de rangement et équipée d'une hotte, d'une plaque de cuisson au gaz, d'un four et d'un emplacement pour lave-vaisselle et le réfrigérateur.
Un dégagement mène ensuite à une chambre disposant d'un placard de rangement ainsi qu'à une salle d'eau avec meuble vasque. Les toilettes sont indépendantes.

Le vendeur a réalisé une rénovation complète de l'appartement début 2026 : reprise de l'installation électrique, remplacement des radiateurs, du ballon d'eau chaude (en lieu et place de la chaudière gaz) et réfection des sols. La cuisine et la salle d'eau avaient quant à elles été rénovées en 2020.
Les seuls travaux restant à prévoir concernent les peintures, permettant ainsi aux futurs acquéreurs de personnaliser les lieux selon leurs goûts.

Sur le plan technique, le logement dispose de menuiseries PVC double vitrage, d'une VMC simple flux et d'un chauffage individuel électrique. La plaque de cuisson fonctionne au gaz.
Son DPE classé C constitue un véritable atout, témoig