Superbe T4 familial clé en main

69100 - VILLEURBANNE

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement de type 4 entièrement rénové de près de 90 m², avec balcon, cave et stationnement en sous-sol.
Ce bien familial, aux prestations soignées, se situe au 5? étage sur 8, au sein d'une copropriété de 1993 sécurisée et parfaitement entretenue.
Nous sommes en intérieur de copropriété, au calme aboslu.

L'entrée et son placard de rangement dessert une pièce de vie généreuse de près de 28 m², composée d'un salon et d'un espace salle à manger, baignée de lumière et prolongée par un balcon de 7,04 m² offrant une agréable vue dégagée. Un store banne permet d'en profiter pleinement aux beaux jours.
Dans son prolongement, la cuisine indépendante de 9,10 m², entièrement repensée en 2021, offre un aménagement moderne et fonctionnel avec hotte, plaque à induction, four et micro-ondes encastré, plan de travail et de nombreux rangements. Les emplacements pour lave-vaisselle et réfrigérateur sont prévus. Les sols ont également été rénovés en 2021.
L'espace nuit accueille trois chambres de 10,18 m², 11,24 m² et 12,25 m², dont deux d'entre elles disposent d'un dressing. Une salle d'eau et des toilettes complètent l'ensemble.

Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : climatisation dans la pièce de vie, moustiquaires aux fenêtres, chaudière remplacée en septembre 2021 et parquet contrecollé dans les pièces de vie et les chambres. La performance énergétique du logement permet par ailleurs de conserver une consommation maîtrisée. À titre indicatif, les propriétaires actuels, famille de trois personnes, dépensent 52 € d'électricité et 105 € de gaz par mois.
Les charges de copropriété de seulement 120 € par mois comprennent l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'eau froide, les frais de syndic, le fonds travaux ainsi que l'entretien des VMC. Le ravalement de façade a eu lieu en 2020. La taxe foncière 2026 est de 1 310 €.
Une cave complète le bien et une place de stationn