maison de ville hyper centre avec terrasse au calme

69530 - BRIGNAIS

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Situé en hyper centre de Brignais, NOVEA Immobilier et Stéphane ont le plaisir de vous présenter à la vente cette maison de ville de 100 m², au sein d'une petite copropriété de 4 lots, très bien entretenue.
Vous profiterez d'une terrasse de 16 m² exposée plein ouest, au calme, sans vis-à-vis.
La copropriété est sécurisée par un portillon électrique, donnant accès à un escalier menant directement à la terrasse, puis à l'appartement.

Coin jour:

Dès l'entrée, vous découvrirez un dégagement avec placard technique desservant un WC suspendu avec lave-mains.
Un grand rangement complète cet espace avant d'accéder à la pièce principale : une belle pièce de vie traversante de 45 m², climatisée.
La cuisine, installée en 2024, est fonctionnelle et permet un accès direct à la terrasse. L'espace offre la possibilité d'être repensé avec une verrière pour créer une cuisine semi-ouverte ou fermée selon vos besoins.
Le salon-séjour permet de profiter pleinement d'un espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis.

Coin nuit:

À l'étage climatisé, un palier avec rangement dessert les espaces nuit. Sur la droite, deux chambres mansardées de 10 et 11 m², dont une avec placard intégré.
Sur la gauche, un WC suspendu indépendant, une salle d'eau lumineuse avec douche à l'italienne, ainsi qu'un espace buanderie.
La chambre parentale, également mansardée, dispose de son dressing privatif.

les plus
- hyper centre
- terrasse pleine ouest
- ravalement de façade 2025
- toiture refaite et isolée en 2025
- grande piece de vie de 45 m2
- faible charges 46 euros
- proximité des commerces et des commodités
-climatisé sur les 2 niveaux
- cuisine refaite en 2024 entièrement équipée
- refait à neuf en 2024
???

Environnement:

Aux portes de Lyon, Brignais offre un cadre de vie recherché, alliant qualité résidentielle et dynamisme.
La commune