Local commercial ou professionnel à louer

34550 - BESSAN

Local pro 84 m² vitrine axe Agde-Pézenas + terrasse 55 m² - Bessan

Local commercial ou professionnel de 84 m², classé DPE A et GES A, réparti sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un plateau modulable de 52 m² avec vitrine en façade, dont un WC sanitaire. À l'étage, un second plateau modulable de 31 m². À l'arrière du bâtiment, une terrasse bois de 55 m², au calme.

La vitrine donne sur l'axe le plus passant Agde-Pézenas. Deux places de stationnement privatives sont réservées sur le parking devant le bâtiment. Le local convient à un bureau, un cabinet, une agence ou un showroom. Commerce de bouche exclu. Proche des commodités, avec un accès à l'A9 en moins de 2 minutes.

Bail commercial 3/6/9. Le loyer est de 1 042 € HT par mois, soit 1 250,40 € TTC, le loyer étant soumis à TVA. S'y ajoutent 234 € TTC par mois de provisions sur charges et taxe foncière comprise, avec régularisation annuelle. Le total mensuel s'élève à 1 484,40 € TTC.
La taxe foncière 2026 est refacturée au prorata de la surface (39 %), soit environ 1 255 € HT par an, taxe d'ordures ménagères incluse. Le dépôt de garantie est de 2 084 €, soit deux mois de loyer HT. Le loyer est révisé chaque année.

Les honoraires à la charge du locataire s'élèvent à 919,60 € TTC : 668,80 € TTC pour la visite, le dossier et le bail, et 250,80 € TTC pour l'état des lieux.
DPE : classe A. GES : classe A.
Disponible le 27 janvier 2027.

Visites sur rendez-vous au 04 99 43 68 44.
LM Patrimoine Immobilier, Bessan

Loyer de base 1255 €/mois. Provision sur charges 80 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 510 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LM PATRIMOINE : Dirigeant Expert Immobilier - Laurent MENDEZ
Carte T 34012018000037636
RCP +Simple.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez LM Patrimoine Immobili