OPPORTUNITE RARE

33700 - MERIGNAC

Idéalement placée dans le quartier Chemin long de MERIGNAC,
à proximité des écoles, du collège, des commerces, des axes routiers ( accès rocade 12 à 5min), cette maison bénéficie d'un environnement agréable.
Située dans un ensemble privé composé de seulement 5 maisons, elle jouit d'une parcelle piscinable de 450m² avec un joli jardin.
Cette maison de plus de 130m² offre un très beau potentiel pour une remise au goût du jour.
Avec 110m² de plain pied comprenant l'entrée, la cuisine séparée, le grand salon séjour de 50m², deux chambres de 16m² et une immense SDB, un petit étage qui abrite la 3ème chambre de 18m² au sol et un point d'eau, on peut imaginer différents aménagements.
Vous ne serez pas seuls pour vous projeter, si vous le souhaitez, vous serez accompagnés pour faire de cette maison un joli cocon familiale dans une commune très prisée.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 3000.00 €. Date de réalisation du DPE : 14-05-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 3301 2020 000 045 379