IMMEUBLE DE RAPPORT

17400 - SAINT-JEAN-D ANGELY

SAINT-JEAN-D'ANGÉLY – IMMEUBLE DE RAPPORT DE 2 LOGEMENTS

Investissement locatif – Revenus immédiats –

Situé à proximité des commerces et des écoles, cet immeuble en pierre d'environ 114 m² habitables se compose de deux logements distincts, offrant une opportunité intéressante pour un investissement locatif.
L'ensemble est en bon état général, avec une toiture refaite en 2020.

Composition :
Appartement T2 en rez-de-chaussée d'environ 37 m², comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et wc.

Appartement T4 en duplex d'environ 77 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, deux chambres, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint et une salle de bains. Le duplex bénéficie également d'une cour privative, d'un abri de jardin et d'un accès à une cave d'environ 35 m².
Rentabilité locative :

T2 : 460 € par mois, auxquels s'ajoutent 10 € de provisions sur charges pour les ordures ménagères.
T4 : 680 € par mois, auxquels s'ajoutent 10 € de provisions sur charges pour les ordures ménagères.
Soit 1 140 € de loyers mensuels hors provisions sur charges, représentant 13 680 € de revenus locatifs annuels, sur la base des loyers indiqués.
Taxe foncière: 1533 €

Les deux logements constituent une opportunité pour un investisseur souhaitant développer ou compléter son patrimoine immobilier.

Une opportunité à découvrir pour un investissement locatif à Saint-Jean-d'Angély !

Honoraires inclus de 5.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 182 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTO