Locaux polyvalent 1 480 m2 sur parcelle 3900 m2

53600 - EVRON

À VENDRE – ÉVRON (53) – BÂTIMENT D'ACTIVITÉ DE 1 480 M² SUR 3 900 M² DE TERRAIN

AVINIM Réseau Brokers propose un bâtiment d'activité indépendant de 1 480 m² sur une parcelle de 3 897 m², en zone d'activités économiques et commerciales à Évron (53600), à proximité immédiate de l'Hyper U.
Construit en 1991, en bon état général, il offre de multiples possibilités aux entreprises artisanales, industrielles, commerciales ou de services.

DES SURFACES FONCTIONNELLES ET MODULABLES

1 480 m² développés, comprenant :
1 090 m² d'ateliers et stockage, dont un hall de production de 730 m² sur 43 m de longueur ; 300 m² de sas de production, local technique, bureau et sas d'accès avec porte sectionnelle ; laboratoire de 40 m² ; sanitaires et réfectoire d'environ 20 m² ;
170 m² de bureaux au RDC ;
150 m² de bureaux et locaux sociaux à l'étage.
70 m2 environ de mezzanine en atelier
Porte sectionnelle en façade : 4,50 m de hauteur × 3 m de largeur, facilitant livraisons et manutention.
Hauteurs extérieures : 7,30 m au faîtage et 4,80 m en partie latérale.

UN FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT

Le bâtiment convient à un utilisateur unique, mais peut aussi être organisé pour plusieurs preneurs. Un mur en parpaings de pleine hauteur, présent sur toute la longueur de la façade, permet d'envisager la séparation de l'atelier et d'espaces à aménager en showroom, bureaux ou accueil clients pour chaque cellule.
Cette configuration autorise des projets associant production, stockage, exposition et fonctions administratives. Elle offre également à un investisseur un potentiel d'optimisation locative, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.

UN EMPLACEMENT AUX USAGES DIVERSIFIÉS

Au sein d'un secteur économique établi, près du principal pôle commercial local, le bien peut accueillir, selon les autorisations applicables :
Artisanat et industrie ;
Stockage et distribution professionnelle ;
Commerce et showroom