Local d'activité 186 m² utiles — garage 63 m², terrain 46

17310 - SAINT-PIERRE-D OLERON

Idéalement situé en première ligne de la zone artisanale et commerciale de Saint-Pierre d'Oléron, ce local d'activité développe 186 m² utiles sur un terrain de 469 m², avec un vaste parking privatif.

Le bâtiment principal — 101 m²
Au rez-de-chaussée, un espace d'accueil de 35 m² ouvrant sur une terrasse de 38 m², une cuisine équipée de 15 m², une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, deux bureaux de 20 et 18 m².

Le garage attenant — 63 m²
Accessible de plain-pied, avec WC. Il permet d'accueillir véhicules utilitaires, matériel et stockage, en lien direct avec l'espace de travail.

Le galetas — 22 m²
Volume de rangement complémentaire sous toiture isolée.

Les atouts

Une configuration rare sur l'île : bureaux, espace d'accueil et atelier réunis sur un même site
469 m² de terrain offrant du stationnement en nombre et de la réserve foncière
Toiture isolée, menuiseries double vitrage
Emplacement de premier plan sur un axe fréquenté, en entrée de zone
Taxe foncière : 1 542 € par an

Pour qui
Artisans du bâtiment, entreprises de services techniques, professionnels recherchant un siège avec atelier et stockage sur Oléron. Les destinations admises sont précisées par le règlement du PLU, dont nous vous communiquons les éléments sur demande.

Prix : 272 400 € honoraires inclus — prix hors honoraires 260 000 €, honoraires d'agence 12 400 € soit 4,77 % à la charge de l'acquéreur. DPE : D / B. Visites et renseignements : Lynetta Immobilier, 07 56 28 54 04.

Honoraires inclus de 4.77% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LYNETTA : Présidente de société - Vanessa JOYEAU
Carte T CPI17022026000000011
RCP GALIAN