Appartement à vendre Yzeure

03400 - YZEURE

# YZEURE – Appartement T2 entièrement rénové – 36,54 m² – 87 000 €

**À Yzeure, aux portes de Moulins, découvrez une belle opportunité de devenir propriétaire d'un appartement T2 entièrement rénové, au sein du Pavillon Simon, un magnifique bâtiment de caractère faisant l'objet d'un programme de réhabilitation complète.**

Situé en rez-de-chaussée, ce futur appartement de 36,54 m² bénéficie d'un projet d'aménagement moderne, conçu pour offrir confort, fonctionnalité et prestations contemporaines.

**Actuellement présenté sous forme de plateau non aménagé, le bien est proposé avec sa rénovation complète, pour un prix global annoncé de 87 000 €.**

Une opportunité particulièrement intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

### Un appartement fonctionnel et optimisé

Le projet d'aménagement prévoit un appartement T2 comprenant :

- **Une agréable pièce de vie de 22,46 m²**, avec espace salon et cuisine ouverte aménagée.
- **Une chambre de 9,16 m²**, permettant d'aménager un espace nuit indépendant.
- **Une salle d'eau de 4,92 m²**, équipée d'une douche, d'un meuble vasque avec miroir et de sanitaires modernes.

Chaque espace a été étudié pour optimiser les surfaces disponibles et proposer un logement agréable à vivre au quotidien.

### Une rénovation complète avec des prestations modernes

Dans le cadre du programme de réhabilitation du Pavillon Simon, l'appartement bénéficiera de travaux d'aménagement et de rénovation selon le descriptif établi.

**Confort thermique et isolation**
- Chauffage et climatisation par pompe à chaleur.
- Isolation thermique des murs extérieurs selon étude thermique.
- Isolation des faux plafonds selon les contraintes techniques.
- Menuiseries PVC à double vitrage.
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple flux.

**Aménagements intérieurs**
- Création des cloisons et redistribution des espaces.
- Cons