Appartement à vendre Yzeure

03400 - YZEURE

# YZEURE – Appartement T3 entièrement rénové – 77,37 m² – 169 000 €

**À Yzeure, aux portes de Moulins, découvrez une opportunité immobilière au sein du Pavillon Simon, un bâtiment de caractère faisant l'objet d'un ambitieux programme de réhabilitation.**

Situé au rez-de-chaussée, cet appartement T3 de 77,37 m² est actuellement présenté sous forme de plateau non aménagé. Il sera entièrement rénové dans le cadre du projet proposé, avec un prix global annoncé de **169 000 €, rénovation comprise**.

Une belle occasion de devenir propriétaire d'un logement contemporain, tout en profitant du cachet architectural d'un immeuble ancien.

### Un appartement aux volumes généreux

Le projet prévoit un appartement T3 fonctionnel et lumineux, comprenant :

- **Une magnifique pièce de vie de 48,08 m²**, intégrant salon, salle à manger et cuisine ouverte.
- **Deux chambres** de 12,17 m² et 12 m².
- **Une salle d'eau de 5,12 m²**, équipée d'une douche, d'un meuble vasque avec miroir et d'une robinetterie moderne.
- **Une terrasse**, offrant un espace extérieur complémentaire.

### Une rénovation complète avec des prestations modernes

Les travaux prévus permettront de créer un logement confortable, économe en énergie et adapté aux attentes actuelles.

**Confort thermique et équipements**
- Chauffage et climatisation par pompe à chaleur.
- Isolation thermique des murs extérieurs selon étude thermique.
- Isolation des faux plafonds selon les besoins techniques.
- Menuiseries PVC à double vitrage conservées.
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple flux.

**Aménagements intérieurs**
- Création des cloisons et des espaces de vie.
- Conservation et remise en état de certains parquets anciens lorsque leur état le permet, ou pose de parquet stratifié avec sous-couche phonique.
- Carrelage dans les pièces humides.
- Peinture des murs, plafonds et menuiseries intérieures.
- Portes intér