Immobilier Professionnel à louer Montrouge

92120 - MONTROUGE

**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer à la location ce local d'activité à usage d'atelier d'environ 213 m², situé à Montrouge, aux portes de Paris.

Implanté dans un secteur dynamique, à proximité des commerces, restaurants et services du centre de Montrouge, le local bénéficie d'une desserte par les transports en commun, notamment les métros Mairie de Montrouge (ligne 4) et Châtillon–Montrouge (ligne 13), ainsi que plusieurs lignes de bus.

Situé en retrait de la rue, au sein d'un ensemble immobilier ancien, cet atelier se distingue par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et sa configuration fonctionnelle, offrant une grande liberté d'aménagement.

L'espace principal, largement ouvert et bénéficiant d'un éclairage naturel par de grandes verrières en toiture, permet d'envisager différentes organisations selon les besoins de l'activité.

Le local dispose également d'espaces complémentaires pouvant accueillir des postes de travail, une zone de préparation, du rangement ou des fonctions administratives, ainsi que de sanitaires.

Les locaux sont en bon état général, avec un chauffage collectif au gaz et des ouvertures à double vitrage.

Un espace de travail atypique et polyvalent, particulièrement adapté à une activité artisanale, un atelier de création, de fabrication légère, de production ou à une activité professionnelle nécessitant de beaux volumes, sous réserve des autorisations et contraintes techniques applicables.

Conditions de location : bail commercial 3/6/9, bail dérogatoire, ou bail précaire selon le projet.

Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT du loyer annuel hors taxes et hors charges.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.

VESTIAIREMENT VÔTRE...

Honoraires de 7 056 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 620 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 820 €. DPE en cou