Immeuble de bureaux de 330 m² en plain-pied, dont 203 m² libre

59173 - BLARINGHEM

A VENDRE - BLARINGHEM, à 2 km de la D943 entre Saint-Omer et Lillers : Bâtiment complet de bureaux de 330 m² dont 203 m² libres d'occupation, en plain-pied avec accès PMR, parking privé et 2 jardins clos de 150 m² et 100 m² pour des pauses aérées et des moments conviviaux, afterworks, ... Situés à 8 km de Aire-sur-la-Lys, 9 km de la rocade de Saint-Omer et à 13 km d'Hazebrouck, ces bureaux lumineux et fonctionnels offre une très bonne performance énergétique (DPE 'B') et comprennent :

1) 203 m² de locaux de bureaux, libres d'occupation :
Un hall d'entrée de 15 m² avec bureau d'accueil de 11 m².
5 bureaux de 14, 21, 25, 26 et 26 m², dont 2 pourraient facilement être fusionnés pour créer une large salle de réunion ou de réception, avec accès au jardin.
Un grand local social de 23 m², salle de repas et de repos.
2 toilettes indépendantes dont une aux normes PMR (personnes à mobilité réduite).
Un large couloir de 18 m² desservant ces pièces,
Un jardin clos et arboré de 150 m².
Un parking privé avec 7 places de stationnement dont une pour handicapés.

2) Des locaux de 127 m² actuellement loués sous bail commercial 3/6/9 :
Ces locaux sont situés à une extrémité du bâtiment.
Cette location sans souci assure un revenu locatif régulier. (Loyer de 1.003 euros TTC charges comprises).
Ces locaux ont un accès indépendant aux normes PMR.
Ils disposent d'un jardin clos de 100 m² et de 3 emplacements de parking privé.
L'acquisition de l'ensemble de ce bâtiment vous permettrait à long terme une possible extension de vos locaux professionnels, ou vous assurerait des revenus locatifs dans la durée.

Menuiseries PVC double vitrage. Chauffage par pompe à chaleur réversible.
Diagnostic de performance énergétique : B. Montant constaté sur relevés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 1.386 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2024 , hors abonnements ). Assainissement tout à l