Appartement à vendre Montignac-Lascaux

24290 - MONTIGNAC-LASCAUX

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement T2 DUPLEX d'environ 35 m² avec une rentabilité de 6,31% brute, dans une belle résidence avec piscine au sein d'un environnement naturel.

Le logement est déjà entièrement meublé.

Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges et une bonne rentabilité nette. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

Possibilité d'occupation : 2 semaines / an hors périodes de vacances scolaires + remise de 20 % sur le prix public de son séjour au sein de la Résidence pendant les vacances scolaires.

Autres avantages : 40% de remise sur les séjours dans les résidences du réseau en basse et moyenne saison + 20% en haute saison.

• Loyer annuel HT : 2 839€ / an soit 236€ / mois
• Rentabilité : 6,31% brute
• Charges : 39,34€ / mois
• Taxe foncière 2025 : 282€ / an
• Gestionnaire : Vacancéole avec date de fin de bail le 30/09/2035
• Emplacement dans un cadre naturel avec piscine
• DPE : D
• Nombre de lots : 122

Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).

La résidence
La Résidence Le Hameau du Moulin est en plein coeur du Périgord Noir. Idéalement située pour visiter Sarlat la Canéda, les grottes de Lascaux, le village du Bournat, l'Abri du Cap Blanc et La Roque Saint Christophe (2 sites classés patrimoine de l'humanité par l'UNESCO).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'