T3 PROCHE HENRI BARBUSSE

93700 - DRANCY

Situé dans le quartier recherché de La Mare à Drancy, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers et autoroutiers, facilitant les déplacements quotidiens.

Au 3ème étage d'un immeuble de 1955, bien entretenu et sécurisé par interphone, cet appartement propose une distribution fonctionnelle comprenant une entrée, un séjour avec placard, deux chambres, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Une cave privative en sous-sol vient compléter ce bien.

L'appartement est habitable immédiatement et dispose de fenêtres en PVC double vitrage, assurant un bon confort au quotidien. Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront toutefois de le mettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel.

Les atouts :

- Quartier La Mare, proche de toutes les commodités

- Bus, commerces et écoles accessibles à pied

- Accès rapide aux axes autoroutiers

- Immeuble sécurisé avec interphone

- Fenêtres PVC double vitrage

- Cave privative

- Chauffage collectif inclus dans les charges

- Eau froide comprise dans les charges

- Fort potentiel après rafraîchissement

Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage collectif et l'eau froide. L'eau chaude est produite individuellement.

Que vous soyez primo-accédant à la recherche de votre premier logement ou investisseur souhaitant réaliser un placement locatif attractif, cet appartement constitue une belle opportunité grâce à son emplacement stratégique, sa configuration fonctionnelle et son potentiel de valorisation.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € sur les années 2021,