T2 PROCHE GARE LE BOURGET

93700 - DRANCY

BEAU T2 RÉNOVÉ ET LUMINEUX – GARE À MOINS DE 10 MINUTES À PIED – IDÉAL INVESTISSEUR !

À découvrir, agréable appartement 2 pièces récemment rénové, situé au 1er étage d'une résidence sans ascenseur, à moins de 10 minutes à pied de la gare du Bourget.

Très lumineux, il bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage et d'un bon état général.

Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Les atouts et informations de cet appartement :
- Rénovation récente.
- Appartement très lumineux.
- Fenêtres PVC double vitrage.
- 1er étage.
- DPE : D.
- Gare du Bourget accessible en moins de 10 minutes à pied.
- Cave en sous-sol.
- Charges de copropriété : 105 €/mois (eau froide comprise).
- Taxe foncière : 1 163 €/an.

Son DPE classé D constitue également un point positif pour un projet locatif, puisqu'il respecte le niveau minimal de performance énergétique prévu par la réglementation à partir de 2034.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 41 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE LEMASSON CONSEIL : Axel SALINGUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 90906487