Appartement à vendre Villaz

74370 - VILLAZ

Triplex T5 avec jardin et grand garage à vendre à Villaz.
L'agence Hestimmo vous propose proche du centre de Villaz, un appartement familial organisé sur trois niveaux, offrant 90,69 m² Carrez et 120,25 m² de surface au sol, avec une terrasse-jardin à jouissance privative d'environ 70,4m².
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie comprenant un séjour-salon de 33 m² ouvert sur une cuisine de 9 m². L'ensemble se prolonge vers le jardin, avec un bel extérieur végétal sans vis a vis.
Au premier étage, l'espace nuit se compose de trois chambres (dont deux bénéficient d'un accès balcon) et d'une salle de bains avec WC.
Le dernier niveau dévoile un bel espace aménagé sous les combles, développant environ 25 m² au sol. Cet espace supplémentaire offre différentes possibilités d'utilisation : bureau, salle de jeux, espace détente ou pièce polyvalente selon les besoins.
Un grand garage fermé complète un accès couvert contigu à usage exclusif et privatif pour une place de parking supplémentaire.
Construit dans un ensemble résidentiel achevé en 2006, ce triplex bénéficie d'un chauffage individuel électrique, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'un diagnostic de performance énergétique classé B (nouvelle version), avec des émissions de gaz à effet de serre classées A.
Un bien à découvrir pour celles et ceux qui recherchent les avantages d'un appartement familial avec un véritable espace extérieur, à Villaz, à proximité du bassin annécien.
Prix de vente honoraires TTC inclus 499 000€, charge du vendeur.
DPE : B (105 kWh/m²/an) – GES : A (4 kg CO?/m²/an).
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 960 à 1 340 €, prix des énergies basée sur le DPE de janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Clas