Découvrez cet appartement T3 en rez avec jardin idéal pour une

74370 - CHARVONNEX

plus garage et place de Park privé.
AXE Annecy- Genève- La Roche sur Foron a Charvonnex-Filières 74370(agglo grand Annecy)
? Un cadre de vie exceptionnel pour votre famille
Imaginez-vous dans un appartement T3 spacieux et parfaitement agencé, conçu pour allier confort, fonctionnalité et élégance. Ce bien, idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace, vous offre une surface habitable de 70 m² répartie de manière optimale pour une vie quotidienne sereine.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité généreuse qui inonde les pièces grâce à de grandes fenêtres et une exposition sud. Avec terrasses et jardin, un atout majeur pour des journées ensoleillées et une ambiance chaleureuse toute l'année.
? Un intérieur pensé pour votre bien-être dans petite copro de 10 appartements.
Chiffres Clés

• Prix de vente : 385 000 €
• Surface habitable : 70,41 m² (Surface au sol totale : 111 m²)
• Charges mensuelles : 102 € / mois
• Taxe foncière : 657 € / an
? Description du Bien

• Configuration : 3 pièces incluant un séjour avec coin cuisine ouvert (25 m²), 2 chambres (dont une avec dressing), 1 salle de bain, 1 WC séparé et 1 buanderie.
• Extérieurs : Un jardin privatif de 60 m² et une terrasse de 18 m².
• Annexes : 1 garage (stationnement intérieur de 17,55 m²), 1 place de stationnement extérieure et 1 cave de 4,21 m². Partie commune, local a velo et jardin partagé.
• Localisation : Situé au rez-de-chaussée (RDC) au 265 Route des Charres à Charvonnex.
?? État et Prestations
• Ancienneté : Immeuble récent construit en 2022, conforme aux normes PMR (Accessibilité handicapé).
• Général : Intérieur et parties communes en excellent état.
• Équipements : Chauffage et eau chaude individuels au gaz, fenêtres en double vitrage bois/aluminium, cuisine aménagée et équipée.
• Copropriété : Résidence de 10 lots, sans procédure en cours.
? Performances Énergétiques
• DPE : Classe C (122 kWh/m².an).
• GES :