Villa avec piscine et vue dégagée

74370 - VILLAZ

Sur les hauteurs de Villaz, au pied du Parmelan, cette maison construite en 2012 profite d'une vue dominante et dégagée sur les montagnes, dans un environnement calme, sur un terrain de 1 410 m².
REZ-DE-JARDIN : UNE PIÈCE DE VIE DE PRÈS DE 75 M²
Largement ouvert sur la terrasse couverte et le panorama, il comprend un séjour de 29,5 m² avec poêle à bois, une salle à manger de 22 m² et une cuisine équipée de 23 m² avec îlot. Au même niveau se trouvent une chambre de 12 m² avec salle d'eau, idéale pour recevoir parents ou amis, un cellier, un WC séparé et un dégagement. Tout le niveau est chauffé par le sol.
ÉTAGE : PENSÉ POUR LA FAMILLE
Sous les rampants, une mezzanine de 16,5 m² avec coin bureau dessert quatre chambres de 13 à 19,4 m². La suite parentale dispose d'une salle d'eau de 10,4 m² et d'un dressing. Une salle de bains et un WC séparé desservent les autres chambres. Un balcon vitré prolonge l'étage côté vue.
EXTÉRIEURS FACE AUX SOMMETS
La piscine chauffée de 9 x 3 m avec volet est tournée vers le panorama. La terrasse couverte accueille les repas d'été à l'ombre, tandis que la pergola bioclimatique à lames orientables offre un véritable salon d'extérieur pour les fins de journée. Le jardin en gazon synthétique ne demande ni tonte ni arrosage.
DU VOLUME EN PLUS
Un sous-sol de 67 m², comprenant un dégagement de 31 m² et deux caves, reste à aménager : salle de jeux, studio d'amis ou cave à vin. Il s'ajoute à un double garage de 47 m².
PRESTATIONS
Chauffage par pompe à chaleur air/eau sur plancher chauffant, avec poêle Flamme Verte en appoint. 45 m² de panneaux photovoltaïques orientés sud. Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage à isolation renforcée. VMC simple flux. Installation électrique sans anomalie. Fibre optique et 5G disponibles. Assainissement individuel.
SITUATION
Villaz est une commune résidentielle et familiale au nord-est d'Annecy, avec écoles primaires, mairie, poste, pharmacie et bus