LOCAL COMMERCIAL - SAINT-MARCELLIN - CENTRALIS

38160 - SAINT-MARCELLIN

D'une superficie de 80 m² en rez-de-chaussée avec accès direct depuis le parking, ce local professionnel s'inscrit au sein d'un centre d'affaires à Saint-Marcellin, sur l'axe Grenoble-Valence, à cinq minutes de l'A49.Le local se distingue par son volume ouvert et sa polyvalence d'usage. Parquet en excellent état, éclairage encastré et vitrine intérieure en font un espace immédiatement exploitable en showroom, en surface commerciale, en salle de formation, en dépôt-vente ou en plateau de bureaux ouvert.Le lot est proposé libre d'occupation, dans un ensemble dont les locations sont encadrées par actes notariés. Le loyer de référence ressort à 5 419,56 € HT par an, soit 452 € HT mensuels, correspondant à une rentabilité brute de 8,34 % au prix de vente. Les charges de copropriété non récupérable avoisinent 350 € par an. Proposé à 65 000 €, soit 812 € le mètre carré, ce bien présente un prix au mètre carré nettement inférieur aux références du tertiaire neuf

Honoraires inclus de 8.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.