Type 4 Duplex de 102 m2 - Cave - Garage possible

74600 - ANNECY

Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier, ancrée sur le bassin Annécien depuis 2003, vous présente cet appartement Type 4 Duplex de 102 m2 utiles, 78 m2 Carrez, prenant place au 2ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété située à Vieugy. Dans un environnement calme, verdoyant et particulièrement agréable, cet appartement est ainsi disposé :

– Une lumineuse pièce de vie de 31 m2 avec cuisine semi-ouverte
– Une terrasse de 6 m2 avec jolie vue dégagée
– Un WC indépendant

À l'étage supérieur :

– Dégagement desservant le coin nuit
– Chambre 1 avec placard intégré et balcon attenant
– Salle de bain avec WC
– 2 Chambres avec placards intégrés
– Un espace de stockage de 4 m2

En annexes : une cave de 6,2 m2 ! Un grand garage de 17,2 m2 est également disponible en sus du prix affiché. La copropriété dispose de nombreuses places de stationnement libres et non privatives réservées aux habitants.

Faibles charges de copropriété : 160 € /mois ( comprenant : eau froide, ascenseur, entretien intérieur et extérieur de la copropriété – Taxe foncière 2026 : 1 118 € – Chauffage électrique individuel.

DPE : C . GES : A ! Nombre de lots : 89 (241)

Prestations : dernier étage – lumineux - excellents diagnostics énergétiques – rangements – calme – copropriété appréciée, avec très grand parking visiteurs - vue dégagée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 241 lots dont 89 à usage d'habitation. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv . fr .

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 241 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Mo