Appartement à vendre Rouvroy-sur-Marne

52300 - ROUVROY-SUR-MARNE

À ROUVROY-SUR-MARNE, découvrez ce duplex de type 4 rénové, situé en rez-de-chaussée d'une copropriété horizontale. Avec sa terrasse, son jardin et ses beaux volumes, ce bien constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un cagibi, une cuisine aménagée et équipée avec un accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu'une salle à manger et un WC indépendant.

À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une grande chambre avec coin dressing et placard, un bureau pouvant faire office de troisième chambre, une salle d'eau et un second WC.

Une cave vient compléter ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire.

Le logement dispose d'un chauffage individuel électrique et est libre de toute occupation, vous permettant d'envisager sereinement votre installation ou sa mise en location.

Les plus :
Un bel espace extérieur d'environ 310 m² comprenant une grande terrasse, un jardin et un emplacement de parking privatif ;
De faibles charges de copropriété ;
La réfection de la toiture avec isolation, prévue et déjà financée par le vendeur ;
Un bon classement au DPE, un atout pour maîtriser les dépenses énergétiques et faciliter la mise en location.
Situation géographique : situé à mi-chemin entre Saint-Dizier et Chaumont, et à seulement 12 minutes de Joinville.

Un bien fonctionnel et rénové, à découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 9.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 42 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 365 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1422.00 et 1924.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv