Spécial investisseur

19250 - MEYMAC

Idéal investisseur ! Découvrez cet ensemble immobilier de caractère composé de deux maisons en pierre, implantées sur un terrain d'environ 1 500 m² avec un agréable jardin.
La maison principale comprend deux T2 et deux T3, tandis que la seconde maison, indépendante, accueille un F1 avec cuisine, pièce de vie et salle d'eau avec WC.
D'une surface habitable totale de 230 m², l'ensemble a conservé le charme de l'ancien avec ses beaux parquets et carrelages de caractère. Les intérieurs sont en bon état et les toitures ont été refaites il y a 5 et 8 ans.
Chaque maison dispose d'une cave et la maison principale bénéficie de combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire.
Les cinq logements sont actuellement loués, assurant des revenus locatifs immédiats.
-Loyers mensuels HC : 2 080 €
-Revenus locatifs annuels : 24 960
-Rentabilité brute : 8,46 %
-Rentabilité brute avec frais d'acquisition estimés : 7,87 %
Rendement après charges connues : 7,07 %, avant fiscalité et financement, sur coût global d'acquisition estimé.
DPE : D pour les quatre appartements et E pour la maison indépendante.
Une belle opportunité d'investissement alliant charme de la pierre, rentabilité locative et potentiel de valorisation !

An ideal opportunity for investors! Discover this characterful property complex, consisting of two stone houses set on a plot of approximately 1,500 m² with a pleasant garden.
The main house contains two one-bedroom apartments (T2) and two two-bedroom apartments (T3), while the second, independent house features a studio unit (F1) with a kitchen, a living area, and a shower room with a toilet.
With a total living area of ??230 m², the property retains its original charm, featuring beautiful parquet flooring and distinctive period tiling. The interiors are in good condition, and the roofs were renovated 5 and 8 years ago.
Each house includes a cellar, and the main house offers convertible attic space, providing furt