Local d'activité de 300 m² + Appartement de 300 m² - Geuder

67170 - GEUDERTHEIM

Nouveauté chez Thicent Immobilier : À vendre à Geudertheim, zone artisanale. Bâtiment d'activité et appartement de 300 m² sur 2 156 m² de terrain !

Rarement une zone artisanale offre la possibilité de travailler et de vivre sur la même parcelle, dans de telles proportions. Ce bien développe environ 600 m² au total, répartis entre un local professionnel au rez-de-chaussée et un grand appartement à l'étage, chacun d'environ 300 m², sur un terrain clos de 2 156 m².

Côté activité, le rez-de-chaussée est entièrement indépendant du logement. Un atelier de 220 m² en constitue le coeur, avec un volume généreux et une porte sectionnelle électrique qui facilite les livraisons et les manoeuvres. À côté, 80 m² de bureaux déjà aménagés, avec accueil et sanitaires, permettent de recevoir clients et fournisseurs.

Le stationnement ne pose aucun problème : plusieurs places privatives et un double garage fermé sont disponibles. L'emprise du terrain laisse en outre de la marge pour du stockage extérieur ou une future extension.

L'étage change complètement d'ambiance. On y accède à un appartement d'environ 300 m² aux allures de loft, dont la pièce maîtresse est un séjour de 110 m² baigné de lumière, que l'on peut cloisonner et agencer à sa guise. Une grande terrasse privative avec vue dégagée prolonge cet espace. Plusieurs chambres spacieuses, desservies par une salle d'eau, composent la partie nuit. Le confort est assuré par une pompe à chaleur alimentant un chauffage au sol.

À 15-20 minutes de Strasbourg et à proximité immédiate des accès autoroutiers vers Haguenau, le site profite d'un environnement calme et sécurisé. Il conviendra aussi bien à un artisan ou à une PME qu'à un investisseur à la recherche d'un bien polyvalent.

Une visite s'impose pour en apprécier toutes les possibilités. N'hésitez pas à nous contacter pour convenir d'un rendez-vous.

Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien es