Appartement traversant T4, 75,80m2, 1er étage - Deux balcons, G

01170 - CESSY

Appartement traversant T4 de 75,80 m² – Deux balcons et garage – Cessy 01170

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Loïc Floquet, spécialiste du secteur Pays de Gex et alentours, vous présente en exclusivité cet appartement T4 traversant de 75,80 m², au premier étage d'une résidence édifiée en 2024 à Cessy.

Aménagement intérieur
Le hall d'entrée avec placards dessert une pièce de vie de 24 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, avec accès au balcon. L'espace nuit comprend trois chambres avec placards, de 12,25 m², 11,44 m² et 10,04 m², dont une avec accès au second balcon. La salle d'eau, refaite en 2026, offre une douche à l'italienne et un meuble vasque. WC indépendant.

Aménagement extérieur
Deux balcons de 12,90 m² chacun, avec vue dégagée sur la cour intérieure. Un garage de 15 m² au sous-sol, complète l'ensemble.

Prestations et équipements
Menuiseries PVC double vitrage, volets électriques et chauffage individuel au gaz à condensation. Ascenseur, local à vélos, visiophone et fibre optique.

Localisation et commodités
Commerces à 150 m, écoles et crèches à proximité, aéroport de Genève à 13 km.

Informations complémentaires
Copropriété de 145 lots dont 47 lots d'habitation, syndic Citya Pays de Gex. Charges mensuelles : 111,65 €. Aucune procédure en cours. DPE : C (84 kWhEP/m².an) - GES : C (17 kg CO?/m².an). Dépenses énergétiques estimées entre 361 € et 489 € par an. Le bien est disponible immédiatement.

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La présente annonce a été rédigée par M. Loïc Floquet, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 105 749 378, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la car