SECTEUR BLAYE

33820 - ETAULIERS

TRÈS RARE – PROPRIÉTÉ DE CHARME SUR 2,57 HECTARES AVEC PISCINE ET DÉPENDANCES

À seulement 10 minutes de Blaye, à proximité des commerces, services et écoles, découvrez cette superbe propriété nichée dans un environnement privilégié, à l'abri des regards et sans voisinage immédiat.

Entièrement restaurée avec beaucoup de charme, cette authentique maison ancienne développe environ 271 m² habitables et offre de très beaux volumes.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste salon/salle à manger de 52 m² avec cheminée insert, d'une cuisine, d'une véranda ainsi que d'un remarquable atelier/bureau de 48 m² avec poêle à bois, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Deux chambres, une salle de bains avec WC, un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit propose 3 grandes chambres, dont une magnifique suite de 44 m² avec salle de bains et WC privatifs.

Côté confort et performances énergétiques, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau et de panneaux photovoltaïques installés sur une dépendance permettant l'autoconsommation de l'électricité produite et la revente du surplus. Un équipement particulièrement appréciable pour maîtriser les dépenses énergétiques. La toiture a par ailleurs été refaite et l'assainissement individuel est récent.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement : 2,57 hectares de terrain avec un puits entièrement clos et arborés, une piscine et une terrasse pour profiter des beaux jours, mais aussi de nombreuses dépendances : chai, grange avec 3 boxes à chevaux et maisonnette.

Une propriété rare, idéale pour les amoureux d'espace et de tranquillité, les propriétaires de chevaux ou pour développer un projet familial ou professionnel dans un cadre préservé.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3300.00 € sur les années 2021,