Immeuble mixte commerce et habitation

10200 - BAR-SUR-AUBE

Demandez Marina Fleutot pour ce bien.
06.44.28.49.81

Idéalement situé, cet immeuble à usage mixte offre une belle opportunité pour un investisseur ou un projet combinant activité professionnelle et habitation.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 94,71 m², actuellement aménagé en café, comprenant :
•Une salle principale avec cave en sous-sol
•Une seconde grande salle
•Des sanitaires
•Une réserve de stockage

À l'étage, un appartement d'environ 83,27 m² se compose de :
•Une cuisine
•Un séjour / salle à manger
•Trois chambres
•Une salle d'eau
•Un WC indépendant

Un grenier complète cet espace, offrant des possibilités supplémentaires.

En annexes, vous bénéficierez également :
•D'une petite cour intérieure
•D'une chaufferie
•D'une petite grange

Atout supplémentaire : depuis l'appartement, un accès mène à des pièces d'un ancien logement à réhabiliter, offrant un fort potentiel d'aménagement (agrandissement, création d'un second logement, division…).

Travaux importants à prévoir, mais nombreuses possibilités de valorisation.

Idéal investisseur ou projet mixte habitation / activité.

Mentions légales : Prix 111 000 € honoraires inclus, dont 6% % TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 105 000 €. DPE : classe énergie G, classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 5400 et 7350 € (prix indexés au 1er janvier 2021). Risques : georisques.gouv.fr. Marina Fleutot, agent commercial inscrit au RSAC de Troyes sous le n° 939 749 776.

Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5400.00 € et 7350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels