COLMAR Maraîchers - Duplex de 104.14 m² - Terrasse de 30 m²

68000 - COLMAR

COUP DE COEUR - COLMAR, Rue de la Luss
Proche centre, écoles, hôpitaux et commerces

Dans un petit immeuble de trois appartements réhabilité en 2005 + isolation extérieure en 2025
Situé au dernier étage et avec une entrée indépendante
Beau T3 en duplex de 104.14 m² au sol et 80.30 m² loi carrez

Composé de quatre niveaux :

Au rez-de-chaussée :

Entrée principale indépendante avec un escaliers menant à l'étage
(Possibilité d'y créer un petit espace de stockage)

Au premier niveau :

Dégagement avec escaliers menants à l'étage supérieur

Au deuxième niveau :

Grand espace de vie de 37.94 m² composé :
- d'une cuisine ouverte et équipée (four, plaques, hotte, lave vaisselle, ameublement)
- d'un lumineux espace salon / salle à manger avec un escalier en colimaçon
Accès à une terrasse de 30 m² exposée ouest et à la vue dégagée
Grande chambre de 15 m² avec dressing
Salle d'eau avec douche et toilettes

Au dernier niveau :

Un dégagement pouvant être aménagé en espace bureau
Une chambre de 14 m² au sol

Points important :
- isolation extérieure neuve (pas de travaux à prévoir)
- fenêtres double vitrage de 2022
- faibles charges de copropriété (240 € / an) - Syndic bénévole
- copropriété de trois logements
- faible taxes foncières - 686 € (poubelles incluses)

*Chaudière individuelle au gaz + possibilité d'installer un poêle*

Stationnement facile et gratuit dans la rue

Prix de vente : 217 300 euros,
dont 6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur

Contact : Lucas BRESCH au 06.33.97.88.89

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1610.00 € sur l