Propriété de charme entièrement rénovée

16250 - ETRIAC

Au coeur de la campagne vallonnée d'Étriac, cette magnifique propriété en pierre développe un véritable havre de paix, sans aucun vis?à?vis. Le panorama à 360° sur les champs et les collines environnantes offre une sensation rare d'espace et de liberté, idéale pour un projet de résidence principale de charme, de maison de famille ou d'activité haut de gamme de gîtes et chambres d'hôtes ou de gîtes équestres. La propriété repose actuellement sur une parcelle de près de 4000 m², mais il est possible de faire l'acquisition de la parcelle attenante, située sur le pourtour et d'une surface de près de 10 ha.

Une authentique ferme charentaise rénovée

Ancienne ferme charentaise rénovée organisée autour d'une grande cour fermée, la propriété s'ouvre par un superbe porche en pierre qui donne immédiatement le ton : cachet, authenticité et caractère. Les façades en pierre, les toitures en tuiles, les volets traditionnels et les volumes généreux composent un ensemble parfaitement cohérent, mariant charme de l'ancien et confort actuel.

Quatre logements indépendants aux multiples possibilités

Les anciennes dépendances – four à pain, toits à cochons, grange, remises – ont été entièrement repensées et transformées en 4 logements indépendants, chacun avec son entrée et son extérieur privatif.

Ce découpage permet d'envisager de nombreuses configurations :
accueil touristique haut de gamme (gîtes, séjours bien?être, séminaires intimistes),
habitat multigénérationnel,
ou combinaison résidence principale + revenus locatifs.
Les intérieurs conservent des éléments de caractère (murs en pierre, volumes de grange, ouvertures sur la campagne) tout en offrant fonctionnalité et confort.

Un environnement exceptionnel, sans voisinage.

La propriété bénéficie d'un environnement totalement préservé, sans voisin immédiat ni nuisance. Les différentes terrasses et espaces extérieurs profitent d'une vue dégagée sur les vallons et les cultures,