Appartement 'esprit maison' sur sous-sol et jardin

49100 - ANGERS

Angers, avenue Montaigne, à deux pas du tramway, En très bon état général, ce bien atypique de 67 m² habitables est le compromis idéal si vous cherchez le confort d'un appartement sans les contraintes de la copropriété. Ici, vous profitez d'une totale indépendance : aucun mur mitoyen, aucun voisin au-dessus ni en dessous.
L'espace de vie se situe entièrement à l'étage. Cette position surélevée est un vrai point fort au quotidien : elle apporte une belle luminosité à tout l'intérieur tout en vous préservant efficacement des regards depuis la rue.
Le logement se compose d'une pièce de vie agréable, d'une première chambre confortable et d'une seconde chambre de 9 m², idéale pour un enfant ou pour aménager un espace bureau/dressing selon vos besoins. Un système de chauffage électrique récent équipe l'ensemble.
Côté rangements et extérieurs, les prestations sont rares :
Sous-sol complet : Un grand espace en bas pour garer la voiture, stocker et bricoler.
Grenier : Un volume supplémentaire très pratique pour tout votre stockage.
Extérieur privatif : Le jardin entoure complètement la construction. Facile à entretenir, il est accessible aussi bien par l'entrée que par le bas.
Excellent DPE : Un logement performant, sain et économe en énergie.
Un petit nid indépendant, chaleureux et très fonctionnel, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

DPE: E; GES: B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1500 € et 2070 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris),'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.Prix de vente : 239 500 € honoraires inclus, honoraires charge acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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06.70.97.64.06

Classe énergie E, Classe climat B Mont