Grand appartement-patio de 116 m² avec garage

49320 - BRISSAC LOIRE AUBANCE

Exclusivité! Esprit ancien rénové.
À 4 km de Brissac-Quincé, laissez-vous séduire par ce superbe bien de 116 m² habitables, offrant le parfait compromis entre le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine irréprochable. Conçu comme un appartement de standing en duplex, il bénéficie d'une indépendance totale : ici, aucune charge de copropriété, aucun syndic, et aucun voisin au-dessus ou en dessous !
Aucuns travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Une configuration idéale, chaleureuse et haut de gamme :
Le Salon : Un espace chaleureux doté d'une magnifique cheminée ancienne, subtilement modernisée par l'intégration d'un poêle à granulés performant.
La Cuisine & le Patio : Une belle pièce d'axe avec sa cuisine entièrement équipée, s'ouvrant directement sur une jolie terrasse sans vis-à-vis. Pensée comme un véritable patio intime, c'est le prolongement idéal pour vos repas d'été en mode 'dedans-dehors', sans la contrainte d'entretien d'un jardin.
Côté nuit & sanitaires : Vous disposerez de 3 belles chambres spacieuses et pleines de charme, idéalement complétées par 2 belles salles de douche contemporaines (un vrai confort au quotidien !).
Les annexes (rares en appartement) : Un grand garage privatif (parfait pour une voiture + une moto ou vélos) ainsi qu'une buanderie indépendante très pratique.
Prestations et confort :
Chauffage principal par poêle à granulés (économique et cocooning) + radiateurs électriques récents de dernière génération en appoint.
Menuiseries en double vitrage intégral pour une parfaite isolation thermique et phonique.
Situé au calme dans un environnement recherché à seulement quelques minutes du dynamisme, du magnifique château et des commerces de Brissac-Quincé.
Prix : 239 800 € (Honoraires d'agence inclus)
Une opportunité exclusive sur le secteur, combinant le volume et le cachet d'une maison avec la simplicité d'un appartement. À visiter sans tarder !