Superbe longère rénovée – Secteur Brissac-Quincé

49320 - BRISSAC LOIRE AUBANCE

Exceptionnel! À seulement 4 km de Brissac-Quincé, découvrez cette magnifique longère entièrement restaurée au sein d'un hameau calme et sans vis-à-vis. Elle allie des prestations d'une qualité exceptionnelle et le charme authentique de la pierre et des poutres.
Une configuration unique et modulable :
Rez-de-chaussée : Une première pièce attenante à la cuisine et à la salle de douche (idéale pour une suite parentale de plain-pied ou un logement indépendant). Un dégagement avec un poêle de masse performant, un bureau/chambre d'appoint (transformable en grande salle de bain), un superbe salon avec cheminée et une lumineuse salle à manger ouverte sur le jardin.
À l'étage : Un palier détente dessert une vaste chambre indépendante et une seconde belle chambre en enfilade avec une troisième pièce lumineuse (dressing, bureau ou salle de jeux).
Extérieur & Potentiel :La maison est implantée sur un superbe parc arboré de plus de 2 500 m² avec une petite dépendance. La terrasse couverte attenante au salon offre le potentiel idéal pour créer une grande cuisine d'été ouverte sur le jardin.
Une rénovation de haut standing avec un vrai potentiel d'aménagement!

DPE D; GES: B. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2880 € et 3950 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.
Prix de vente : 399 000 € honoraires inclus, honoraires charge acquéreurs.




Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : geor