Maison à vendre Maen Roch

35460 - MAEN ROCH

35460 MAEN ROCH - Nadège Garavaglia Nouvel' ADRESSE vous propose cette belle maison familiale.
Située en plein centre-ville, profitez d'un cadre de vie tout à pied très recherché : commerces, écoles et commodités sont accessibles en quelques minutes seulement.
Élevée sur un sous-sol complet, cette maison construite en 1972 offre de beaux volumes et un fort potentiel. Lumineuse et bien agencée, elle se compose ainsi :
Au rez-de-chaussée : Une grande entrée accueillante dessert un séjour baigné de lumière doté d'une cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante aménagée, une chambre de 12 m², une salle de bains et un WC indépendant. Une configuration idéale pour une vie de plain-pied potentielle !
À l'étage : Un dégagement avec grand placard dessert deux belles chambres spacieuses (12 et 15 m²), un bureau, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grenier aménageable.
En sous-sol : Un grand espace fonctionnel comprenant garage (porte motorisée), atelier, cave, buanderie et WC.
Côté extérieur :Vous profiterez d'une agréable parcelle de 801 m² entièrement close, comprenant un espace pelouse arboré et une cour enrobée facilitant le stationnement. Un abri de jardin vient compléter les prestations extérieures.
Les + qui font la différence :
Double vitrage et volets roulants électriques
Raccordement au tout-à-l'égout
Ensoleillement optimal (maison très lumineuse) exposition sud
Proximité immédiate de toutes les commodités à pied
Quelques travaux de rafraîchissement/modernisation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison et la mettre à votre goût.
Une opportunité rare sur le marché à visiter sans tarder !
Votre contact Nadège Garavaglia (ei) 06 72 62 84 87 n.garavaglia@nouveladresse-immobilier.com

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4449.00 € et 601