Maison à vendre Les Portes du Coglais

35460 - LES PORTES DU COGLAIS

35460 LES PORTES DE COGLAIS - MONTOURS - 2MINUTES A 84 - Nadège Garavaglia (ei) Nouvel'ADRESSE vous propose cette magnifique maison en pierres couverte en ardoises, idéalement située au coeur du bourg. Offrant une superficie généreuse de 145 m², cette demeure lumineuse allie le cachet de l'ancien au confort moderne.
Au rez-de-chaussée :
Une grande entrée accueillante.
Un séjour traversant sur parquet bois, baigné de lumière, avec son espace cuisine ouverte et sa cheminée ouverte pour des moments chaleureux. Accès direct au jardin !
Un salon indépendant, idéal pour un coin TV ou un espace détente.
Une salle d'eau, un WC séparé.
Une chaufferie / buanderie pratique au quotidien.
À l'étage (une configuration idéale et modulable) :
Espace Parental : Accessible par un premier escalier, découvrez une belle suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC, ainsi qu'un accès direct à un premier grenier aménageable (beau potentiel d'agrandissement !).
Espace Enfants / Invités : Accessible par un second escalier, un palier dessert trois chambres sur parquet bois (dont une en enfilade), parfaites pour toute la famille ainsi qu'un accès direct à un second grenier aménageable.
Côté extérieur :
Profitez d'un jardin clos de 200 m², entièrement à l'abri des regards (sans vis-à-vis), idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Les atouts majeurs du bien :
Beaux volumes & très belle luminosité dans l'ensemble des pièces
tout à l'égout
Authenticité préservée (beaux parquets bois, pierre).
Emplacement idéal en centre bourg, proche des commodités.
N'attendez plus pour venir visiter ce coup de coeur !
Votre contact Nadège Garavaglia (ei) 06 72 62 84 87 n.garavaglia@nouveladresse-immobilier.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2551.00 € et 3453.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonneme