COLOMBELLES – EN EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT EN DUPLEX

14460 - COLOMBELLES

H&F Immobilier vous présente en exclusivité ce charmant appartement en duplex situé au 16 rue Germaine Tillon à Colombelles, aux portes de Caen.

Située au coeur de l'agglomération caennaise, Colombelles offre un cadre de vie agréable, alliant dynamisme, commerces de proximité, établissements scolaires, équipements sportifs et culturels. Ses transports en commun facilitent les déplacements vers Caen et les communes environnantes, faisant de cette commune un emplacement recherché aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement immobilier.

Un intérieur lumineux et fonctionnel
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière, comprenant un séjour-salon ouvert sur une cuisine aménagée. Les larges ouvertures apportent une agréable luminosité naturelle et offrent une vue dégagée sur le jardin et sa terrasse, créant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec WC, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Un étage dédié à l'espace nuit
À l'étage, un palier avec placard dessert deux chambres, dont une équipée d'un placard, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une distribution fonctionnelle qui permet de distinguer harmonieusement les espaces de vie et de repos.

Un extérieur pour profiter des beaux jours
Véritable prolongement de la pièce de vie, la terrasse invite à profiter des beaux jours et des moments de convivialité. Accessible directement depuis les espaces de vie, elle permet de savourer pleinement le jardin et constitue un atout appréciable pour cet appartement en duplex.

Confort et informations complémentaires
Chauffage individuel au gaz par chaudière.
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : C – 67 kWh/m²/an.
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : C – 13 kg CO?/m²/an.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 490 € et 700 €.
Taxe fonciè