Immeuble de rapport comprenant 4 appartements sur une parcelle d

68740 - FESSENHEIM

Immeuble de rapport d'exception – 305,19 m² habitables sur un terrain cadastré de 724 m2 comprenant 4 logements et un fort potentiel de valorisation.
Idéal investisseur avisé ! Saisissez l'opportunité d'acquérir cet ensemble immobilier complet développant une surface habitable totale de 305,19 m², idéalement configuré pour optimiser votre stratégie patrimoniale et locative.
L'actif se compose de 4 logements indépendants, offrant une belle diversité typologique (deux appartements de type F2 et deux appartements de type F4) :

La sécurité immédiate (Flux de trésorerie) : L'immeuble comprend 2 appartements déjà loués, permettant de générer et de sécuriser dès l'acquisition un flux de trésorerie brut immédiat de 15 540 € par an.
Le levier de création de valeur : 2 autres appartements sont à rafraîchir complètement, offrant une page blanche idéale pour repenser les espaces, optimiser le rendement locatif et créer de la plus-value à moyen terme.

? Vue d'ensemble de la surface et des logements :

Rez-de-chaussée :
Un F2 de 52,25 m² (séjour/cuisine ouverte, 1 chambre, sdb, WC, hall) avec cave de 16 m² (Chauffage fioul).
Un F2 indépendant de 49,63 m² (séjour, 1 chambre, sdb, 2 WC) avec cave de 16 m² (Chauffage fioul).
Un F4 de 97,15 m² aménagé sur deux niveaux dans une ancienne grange réhabilitée (salon, séjour, cuisine, 2 chambres, sdb) avec cave et garage box (Chauffage électrique).
Premier étage :
Un grand F4 de 106,16 m² (4 pièces, cuisine aménagée, sdb, WC) bénéficiant d'une grande cave libre d'environ 40 m², d'un garage box et d'un espace de stockage dans les combles (Chauffage fioul).

? Annexes & Atouts majeurs :
De nombreuses annexes : caves spacieuses, garages box, combles et environ 30 m² de locaux techniques.
Un terrain de potager privatif d'environ 1 are, un espace extérieur rare et recherché pour ce type de bien.

? Opportunité financière :