À LOUER 110 M2 – LOCAL COMMERCIAL / PROFESSIONNEL – PAU

64000 - PAU

À LOUER 110 M2 – LOCAL COMMERCIAL / PROFESSIONNEL – PAU

114 boulevard Alsace-Lorraine – 64000 PAU
Surface totale d'environ 110 m², dont 100 m² en rez-de-chaussée

Cet espace commercial ou professionnel bénéficie d'un emplacement sur un axe passant, idéal pour l'implantation d'une activité tertiaire, libérale ou de services.

Actuellement aménagé en centre de formation, ce local offre une configuration fonctionnelle permettant d'accueillir différentes activités nécessitant des espaces de travail distincts et de la confidentialité.

DESCRIPTION DU LOCAL
D'une superficie d'environ 100 m² en rez-de-chaussée, le bien comprend :
Un espace d'accueil et une salle principale ;
Quatre bureaux indépendants ;
Des espaces actuellement aménagés avec des cloisons phoniques ;
Un sanitaire avec lave-mains aux normes PMR ;
Une cave d'environ 10 m² en sous-sol.
Les aménagements existants peuvent constituer un véritable atout pour les activités nécessitant plusieurs espaces de travail ou de réception.

ACTIVITÉS ENVISAGEABLES
Centre de formation ou organisme d'enseignement ;
Cabinet médical ou paramédical ;
Cabinet comptable, d'audit ou de conseil ;
Agence d'assurance, banque ou services financiers ;
Professions libérales et bureaux ;
Activités de services accueillant du public.
Toute activité demeure soumise à l'accord du bailleur et aux autorisations réglementaires nécessaires.

CONDITIONS LOCATIVES
Loyer mensuel : 1 200 € non soumis à TVA
Provision sur charges : 100 € / mois
Taxe foncière à la charge du Preneur
Dépôt de garantie indicatif : 2 400 €
Bail commercial ou professionnel à établir selon l'activité exercée.
Honoraires de location, rédaction du bail et état des lieux : 3360 € HT
Disponibilité prévisionnelle : à compter du 1er janvier 2027.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le 06.79.50.61.49.

Provision sur charges 10