ACHETER UN APPARTEMENT NEUF
TROUVER LE BON PROGRAMME IMMOBILIER
La première étape d’un achat immobilier neuf consiste à trouver un ou plusieurs programmes immobiliers neufs en cours de commercialisation. Pour cela, vous pouvez consulter directement les sites des promoteurs immobiliers ou visiter des sites d’annonceurs qui diffusent les annonces d’appartement neuf de l’ensemble des promoteurs. Parmi les plus connus, on retrouve selogerneuf.com, trouver-un-logement-neuf.com ou encore immoneuf.com. L’avantage principal de ces sites généraliste est le gain de temps. Tous proposent l’ensemble de l’offre immobilière et permettent d’accéder à tous les appartements neufs disponibles en quelques clics.
PROMOTEUR OU COMMERCIALISATEUR
Lorsque vous avez trouvé un ou plusieurs programmes qui correspondent à votre recherche, il faut rencontrer les promoteurs ou les commercialisateurs en charge de la vente du programme. Sauf exclusivité, les commercialisateurs vendent généralement les programmes des promoteurs immobiliers. Ils disposent d’une offre assez large et permettent généralement de gagner du temps. Néanmoins, beaucoup de français préfèrent passer directement par les promoteurs immobiliers. Dans tous les cas, un rendez-vous avec un professionnel est nécessaire pour obtenir les informations relatives aux biens et aux programmes neufs.
RÉSERVER UN BIEN NEUF
Lorsque vous avez trouvé le bien idéal, vous pouvez le réserver via un contrat de réservation. Le contrat de réservation est un contrat qui vous lie au promoteur jusqu’au passage notaire. Il ne fait pas encore de vous l’heureux propriétaire de votre logement neuf. Néanmoins, il encadre la réservation du bien jusqu’à la signature de l’acte notarié. Une fois que vous êtes passé chez le notaire, les appels de fonds commencent et vous payez votre bien au fur et à mesure de sa construction. À noter que les recherches de financement se font généralement juste après la signature du contrat de réservation. Pour obtenir les meilleures conditions de financement, il ne faut pas hésiter à mettre les banques en concurrence.
LA LIVRAISON D’UN APPARTEMENT NEUF
Lorsque le programme neuf est construit, le promoteur immobilier vous contacte pour organiser un rendez-vous de livraison. Un jour heureux pour beaucoup de couple et de famille qui voit leur projet immobilier se concrétiser matériellement. Le jour de la livraison, il convient de bien vérifier son logement pour identifier et signaler les réserves. Les réserves sont les retouches a apporter au logement pour qu’il soit conforme au plan et à la notice descriptive du programme. Si vous identifiez un carreau fêlé, des traces sur un mur ou encore des prises qui ne fonctionnent pas, ce sont des réserves que le promoteur devra obligatoirement lever dans les mois à venir. Les réserves sont courantes dans l’immobilier neuf. Elles n’empêche pas de prendre possession de son appartement neuf et de s’installer ou de le mettre en location.