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Nos annonces immobilières dans la région LANGUEDOC-ROUSSILLON
Aude 11 - Gard 30 - Hérault 34 - Lozère 48 - Pyrénées-Orientales 66

34000 - MONTPELLIER  Appartement à vendre Montpellier
? Contactez Adria Immobilier dès maintenant pour découvrir les appartements de la résidence Bahia et bénéficier d'un accompagnement personnalisé en avant-première.? Appartements neufs à Montpellier – Résidence Bahia
Du T2 au T4 – À partir de 241 000 € jusqu'à 480 000 €Présenté par Adria Immobilier
Découvrez Bahia, une résidence d'appartements neufs signée Nexity, idéalement située à Montpellier, dans le quartier prisé et dynamique de Port Marianne – Nouvelle Mairie. À quelques minutes du centre-ville, des berges du Lez et des plages méditerranéennes, cette adresse d'exception offre un cadre de vie harmonieux entre nature, modernité et mobilité douce.
Nichée à proximité immédiate des commerces, services, écoles, universités et équipements du quartier (Polygone, bassin Jacques-Coeur, Antigone), la résidence Bahia s'inscrit dans un environnement urbain vivant, connecté et recherché, où tout se fait à pied, à vélo ou en tramway.
Les appartements, du 2 au 4 pièces, ont été conçus pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité. Les séjours bénéficient de belles ouvertures et se prolongent tous par de profondes loggias, véritables espaces de vie extérieurs. Les logements 3 et 4 pièces sont bi-orientés, assurant une ventilation naturelle et une clarté optimale tout au long de la journée. Des volets mobiles, des prestations de qualité et des plans intelligemment agencés répondent aux attentes des occupants les plus exigeants.
Au coeur de l'îlot, un jardin contemplatif paysager crée une atmosphère apaisée, propice à la détente. La résidence dispose également de stationnements sécurisés en sous-sol ainsi que de locaux vélos pratiques, favorisant les mobilités douces et un quotidien simplifié.
Côté transports, profitez d'un accès immédiat aux lignes de tramway 1, 3 et 4, à seulement 2 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement la gare Saint-Roch, la Place de la Comédie, les pôles d'emploi et l'ensemble de la métropole. L'accès rapide à l'A709, à l'A
34000 - MONTPELLIER  Appartement à vendre Montpellier
? Contactez Adria Immobilier dès maintenant pour découvrir les appartements de la résidence Bahia et bénéficier d'un accompagnement personnalisé en avant-première.? Appartements neufs à Montpellier – Résidence Bahia
Du T2 au T4 – À partir de 241 000 € jusqu'à 480 000 €Présenté par Adria Immobilier
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Nichée à proximité immédiate des commerces, services, écoles, universités et équipements du quartier (Polygone, bassin Jacques-Coeur, Antigone), la résidence Bahia s'inscrit dans un environnement urbain vivant, connecté et recherché, où tout se fait à pied, à vélo ou en tramway.
Les appartements, du 2 au 4 pièces, ont été conçus pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité. Les séjours bénéficient de belles ouvertures et se prolongent tous par de profondes loggias, véritables espaces de vie extérieurs. Les logements 3 et 4 pièces sont bi-orientés, assurant une ventilation naturelle et une clarté optimale tout au long de la journée. Des volets mobiles, des prestations de qualité et des plans intelligemment agencés répondent aux attentes des occupants les plus exigeants.
Au coeur de l'îlot, un jardin contemplatif paysager crée une atmosphère apaisée, propice à la détente. La résidence dispose également de stationnements sécurisés en sous-sol ainsi que de locaux vélos pratiques, favorisant les mobilités douces et un quotidien simplifié.
Côté transports, profitez d'un accès immédiat aux lignes de tramway 1, 3 et 4, à seulement 2 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement la gare Saint-Roch, la Place de la Comédie, les pôles d'emploi et l'ensemble de la métropole. L'accès rapide à l'A709, à l'A
34400 - LUNEL  Si bien chez soi !
À vendre – Maison 4 pièces 88m² avec jardin terrasse et garage de 15m² – LUNEL (34400)

SZENTENDREI immobilier vous propose à la vente cette villa de type 4 de 88m² habitables, située en fond d'impasse, à seulement 5min de l'autoroute A9, 25min de Montpellier et de Nîmes et 25 min des plages.

Une maison conviviale et lumineuse :
Cette villa se compose en rez de chaussée d'un hall d'entrée, un wc et une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 37m² donnant directement sur la terrasse.
A l'étage, vous trouverez 3 chambres, une salle de bain et un wc.
Un garage de 15m² complète le bien.

Extérieurs:
Une belle cour carrelée de 42m², exposée plein sud, permet de profiter des beaux jours.
Possibilité de garer plusieurs véhicules.

Confort & équipements :
Construite en 2007, cette maison récente propose les équipements suivants : menuiseries extérieures pvc double vitrage, volets roulants, climatisation.

Contactez nous pour organiser une visite personnalisée !

Visite virtuelle disponible sur demande
Exclusivité - Ouvert inter-agence

Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1064.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SZENTENDREI immobilier : Gaëtan KOSCIANSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952158947
RCP BPCE IARD.
SZENTENDREI immobilier
Un projet ? Une solution !
34400 - LUNEL  Convivialité assurée
SZENTENDREI immobilier a le plaisir de vous faire découvrir à la vente cette belle villa individuelle de plain pied de type 4 d'une surface de 115m² avec garage et grenier, le tout sur une parcelle d'environ 500m² piscinable à Lunel, quartier Nord (34400). Proche des écoles et de l'autoroute A9, à seulement 20 min de Montpellier et de plages.

Description :
La villa se compose d'un hall d'entrée avec dressing, d'une cuisine ouverte sur un grand salon séjour lumineux de 45m², deux chambres avec placard dont une de 18m², un bureau avec placard de 13m² pouvant servir de troisième chambre, une salle de bain spacieuse et un wc séparé.
Un grand garage de plus de 28m² avec grenier d'une surface équivalente complètent ce bien.

À savoir : La villa est en excellent état, toujours entretenue. Menuiseries pvc double vitrage, volets roulants électriques centralisés Somfy, climatisation réversible, cuisine équipée et de nombreux rangements.

Rare sur le secteur, cette villa de plain pied vous assure des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Visite virtuelle disponible
Ouvert inter-agence

Honoraires inclus de 5.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 326 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1549.00 € et 2095.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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SZENTENDREI immobilier
Un projet ? Une solution !
30630 - MONTCLUS  Maison à vendre Montclus
Secteur Montclus (30) villa 171m2 en cours de construction sur un terrain de 2000m2. La maison vous offre la possibilité d'un appartement indépendant de 60m2 au Rez-de-chaussée avec une habitation principale au 1er étage dans en un environnement calme à l'écart des axes routiers.
Lots de menuiseries PVC existant si intéressé. Prix : 300.000€

Contact: Jean-Louis Bruguier - 06 75 93 09 92 - Négociateur salarié @gence Votre Demeure – Carte Professionnelle : N°ADC 8401 2018 000 126 419 - CCI du Vaucluse

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
30130 - PONT-SAINT-ESPRIT  T3 climatisé avec ascenseur et terrasse
Pont-Saint-Esprit (30) location appartement type 3 dans résidence de standing .Appartement au 3ème étage avec ascenseur , Hall entrée , cuisine équipée séparée , séjour avec accès terrasse , 2 chambres. Climatisation réversible dans le séjour. Parking véhicule dans la résidence , une cave privative.

Disponible immédiatement , loyer : 725€ CC (650e+75€ provisions charges), honoraires a charge locataire : 435€ TTC dont 100€ ttc pour état des lieux.

DPE = D réalisé en 11/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1208€ et 1634€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 2022 2023 (abonnements compris).

Contact: Jean-Louis Bruguier - 06 75 93 09 92 - Négociateur salarié @gence Votre Demeure – Carte Professionnelle : N°ADC 8401 2018 000 126 419 - CCI du Vaucluse

Honoraires de 435 € TTC à la charge du locataire comprenant 100 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 650 €/mois. Provision sur charges 75 €/mois, régularisation annuelle. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1207.00 € et 1635.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
30900 - NIMES  T2 meublé loyer tout compris
Nimes (30) rue Benoit Malon location d'un charmant appartement de type 2 entièrement meublé au 1er étage très lumineux , au calme . Pièce de vie avec cuisine équipée , wc et salle d'eau ,Chambre lumineuse Disponible Janvier 2026.
Les charges comprennent les Ordures ménagères , l'eau et l'Electricité . Loyer 530€/mois (dont 80€ de charges) . Aucun frais en supplément. Honoraires agence : 318€ ttc.

Contact: Jean-Louis Bruguier - 06 75 93 09 92 - Négociateur salarié @gence Votre Demeure – Carte Professionnelle : N°ADC 8401 2018 000 126 419 - CCI du Vaucluse

Honoraires de 318 € TTC à la charge du locataire comprenant 100 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 450 €/mois. 80 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 450 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
30130 - PONT-SAINT-ESPRIT  Appartement à louer Pont-Saint-Esprit
Pont-saint-Esprit(30) location appartement type Loft. Dans un immeuble sécurisé très beaux volumes pour cet appartement en duplex de type 2 sur 38m2. Séjour-cuisine équipée cathédrale , chambre , salle d'eau. Cuisine équipée avec plaque vitrocéramique , four , mico-ondes , réfrigerateur, machine à laver. Climatisation réversible. Loyer : 520€. Honoraires agence : 312€ TTC. Libre au 15 Janvier 2026.

DPE = D réalisé en 06/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610€ et 880€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact: Jean-Louis Bruguier - 06 75 93 09 92 - Négociateur salarié @gence Votre Demeure – Carte Professionnelle : N°ADC 8401 2018 000 126 419 - CCI du Vaucluse

Honoraires de 312 € TTC à la charge du locataire comprenant 100 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 520 €/mois. Dépôt de garantie 520 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
34500 - BEZIERS  Quartier de la FONTNEUVE, Local de 40m2
Quartier de la FONTNEUVE, Local de 40m2.
Dans un quartier calme et réputé, local de 40,25m2 composés d'une pièce principale de 31,75m2, une arrière-boutique de 6,5m2 et d'un WC de 2m2. Longueur de la vitrine 2,60m.
DPE VIERGE. Effectué le 29/10/2024
Loyer mensuel : 500 €
Provision sur charges mensuelle : 30 €
Dépôt de garantie : 1000 €
Frais d'acte : 500 €
Informations disponibles sur : georisques.gouv.fr
Kevin — 06 13 88 02 18

Honoraires de 500 € à la charge du locataire. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162
34500 - BEZIERS  Béziers – Allées Paul Riquet - Studio de 19m2
Béziers – Allées Paul Riquet

Studio – 19m² – 4e étage sans ascenseur

Idéalement situé au coeur des Allées Paul Riquet, en plein centre-ville de Béziers, découvrez ce studio représentant une superficie de 19m², au 4e étage d'un petit immeuble sans ascenseur.
Le studio est libre et non meublé.
Pas de travaux à prévoir.

Taxe foncière : 575 €
Charges annuelles de copropriété : 871 € (vont baisser)

DPE C / A : réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 € et 490 € par an. Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-880_218

Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 871 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 349.00 € et 473.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162
34000 - MONTPELLIER  LOCATION MONTPELLIER - STUDIO 44.63M²
MONTPELLIER LIRONDE - REZ DE CHAUSSÉE, 44.63m² :

À la location, grand studio de 44.63m² sur Montpellier quartier Lironde. Le bien se compose d'une entrée menant au séjour avec coin cuisine semi équipé (hotte, placards de rangement, plaques vitrocéramique). La pièce à vivre est éclairé par une porte fenêtre avec balconnet donnant sur la rue. De l'entrée, une salle d'eau (douche à l'italienne, vasque sur meuble de rangement) et un espace rangement avec placards et branchement machine à laver. Une place de parking est incluse avec le bien.

BON EMPLACEMENT, BRANCHEMENT MACHINE À LAVER, PLACE DE PARKING

HONORAIRES AGENCE : 446.03 €
FRAIS ETAT DES LIEUX : 133.89 €
TOTAL HONORAIRES : 580.19 €

DÉPÔT DE GARANTIE : 690 €

LOYER HORS CHARGES MENSUEL : 690€ + PROVISION / CHARGES MENSUELLE : 60€ - payables mensuellement comprenant : Charges d'immeuble, eau, taxe foncière. La régularisation se fait de manière annuelle.

TOTAL / MOIS 750€ CHARGES COMPRISES

DPE : C172 / A5, Estimation des couts en énergie entre 666€ et 902€ par an.

Bien soumis à l'encadrement des loyers : Loyer de référence 794.41€ / Loyer majorée 955.08€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour prise de rendez-vous : location@agenceter.fr ou O6 255 739 16

Honoraires de 580 € TTC à la charge du locataire comprenant 134 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 955.08 €/mois. Loyer de base 690 €/mois. Provision sur charges 60 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 690 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 666.00 € et 902.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponib
34070 - MONTPELLIER  Montpellier, PRÉS D'ARÈNES – très grand T2 de 71m² possi
À voir absolument : à Montpellier, quartier PRÉS D'ARÈNES – très grand T2 de 71.03m² possibilité T3 avec terrasse, grande cave de 10.60m², place de parking :

Dans une résidence tranquille et sécurisée construite entre 1960 et 1970, sur l'avenue de Palavas, cet appartement F2 de 71,03 m² Carrez (surface au sol totale 84,88 m² incluant cave et terrasse) se trouve en rez-de-chaussée surélevé, sans vis-à-vis direct.
Le bâtiment est en arrière de la résidence éloignée de l'avenue de Palavas.

Composé d'une entrée avec couloir intégrant un grand placard ainsi qu'un espace dressing aménagé (penderie et étagères), donne accès à un double séjour lumineux exposé SUD-EST, offrant la possibilité de créer une seconde chambre.
La première partie du séjour de 20,99 m² bénéficie de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques et d'un bloc de climatisation.
La seconde partie, de 10,92 m², donne accès à une terrasse (menuiserie bois simple vitrage).
La partie nuit comprend une grande chambre de 11,68m², exposée NORD-OUEST, avec double fenêtre PVC et volets roulants électriques. Ainsi qu'une salle de bains d'époque bénéficie d'un bon éclairage et d'une double fenêtre. Le WC est indépendant.
La cuisine séparée est spacieuse et lumineuse, à rafraîchir mais fonctionnelle.

En complément une grande cave en sous-sol de 11m² et une place de parking extérieure.

L'appartement est très facile à redistribuer avec principalement des cloisons simples, il peut être envisagé de le transformer en T3 sans difficulté. L'appartement est très sain dans son ensemble et lumineux.

Chauffage collectif au gaz.

Travaux à prévoir : mise aux normes électricité, rafraîchissement global.
Améliorations énergétiques possibles : changer les deux menuiseries bois simple vitrage restantes, isolation des murs intérieurs, possibilité d'isoler par le sol.

Idéal pour un premier achat en résidence principale ou un investissement – défiscal
34070 - MONTPELLIER  Grand studio rénové — Fort rendement — Idéal déficit fon
Grand studio rénové — Fort rendement — Idéal déficit foncier / LMNP — Figuerolles

Au coeur du quartier vivant et recherché de Figuerolles, découvrez ce studio rénové de 29 m², situé en rez-de-chaussée dans une petite copropriété à faibles charges.
Offrant de beaux volumes et une belle luminosité, il se compose d'une grande pièce de vie, d'un coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC.
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif très rentable (étudiant, saisonnier…).

Investissement optimisé : prix foncier + travaux
Rénovation complète — pas un programme neuf
Prix total : 85 000 €
Prix Foncier : 48 000 €
Travaux déductibles : 37 000 €

Éligible déficit foncier (location nue) : déduction des travaux du revenu global et des revenus fonciers.
Éligible LMNP au réel (location meublée) : amortissement du bien + travaux, réduisant fortement l'imposition.

Une structure parfaite pour optimiser fiscalité + rentabilité.
Rentabilité
7,89 % en location nue
8,48 % en location meublée
Excellent rendement pour un studio rénové en coeur de ville.

Diagnostics
DPE : C (182)
GES : A (5)
Dépenses énergétiques estimées : 490 € à 700 € / an (indexation 2021-2023)

Charges
Taxe foncière : 605 €
Charges annuelles : 300 €

Informations disponibles sur : georisques.gouv.fr
Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) :
34070 - MONTPELLIER  T3 rénové avec terrasse exceptionnelle de 31 m² + parking —
T3 rénové avec terrasse exceptionnelle de 31 m² + parking — Idéal déficit foncier / LMNP — Figuerolles

Au 1er étage d'une petite copropriété du boulevard du Faubourg Figuerolles, découvrez ce superbe T3 rénové de 56 m², offrant de beaux volumes et une luminosité appréciable.
Son atout majeur : une terrasse incroyable de 31 m², rare en centre-ville, idéale pour créer un véritable espace de vie extérieur (salon d'été, coin repas, plantes, etc.).
L'appartement comprend un séjour agréable avec cuisine ouverte, deux chambres, ainsi qu'une salle de bain moderne.
Une place de parking privative vient compléter ce bien — un véritable avantage dans ce secteur recherché.

Investissement optimisé : foncier + travaux
Rénovation complète — pas un programme neuf
Prix total : 189 000 €
Prix Foncier : 120 000 €
Travaux déductibles : 69 000 €

Déficit foncier (location nue) : déduction des travaux sur revenu global + revenus fonciers.
LMNP au réel (location meublée) : amortissement du foncier + travaux, réduisant fortement l'imposition.
Un montage fiscal solide pour optimiser rentabilité + fiscalité.

Diagnostics
DPE : C (154)
GES : A (5)
Dépenses énergétiques estimées : 760 € à 1060 € / an (indexation 2021–2023)

Charges
Taxe foncière : 996 €
Charges annuelles : 700 €

Informations disponibles sur : georisques.gouv.fr
Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 773.00 € et 1047.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement
34070 - MONTPELLIER  T2 rénové avec terrasse privative — Idéal déficit foncier
T2 rénové avec terrasse privative — Idéal déficit foncier / LMNP — Figuerolles

Dans le quartier authentique et recherché de Figuerolles, découvrez ce T2 rénové de 43 m², situé en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie à la fois confortable et fonctionnel.
Le séjour lumineux avec cuisine ouverte, la chambre avec rangements et la salle d'eau moderne en font un bien parfaitement adapté à une résidence principale ou un investissement.
À l'extérieur, une terrasse privative de 8 m² permet de profiter pleinement des beaux jours.

Copropriété à taille humaine
À quelques minutes du tram et du centre-ville
Quartier vivant, très recherché

Investissement optimisé : foncier + travaux
Rénovation complète – pas un programme neuf
Prix total : 130 000 €
Prix Foncier : 75 000 €
Travaux déductibles : 55 000 €

Idéal déficit foncier : possibilité de déduire les travaux du revenu global (jusqu'à 10 700 €/an) + report sur revenus fonciers.
Idéal LMNP réel : amortissement du bien + travaux, réduisant fortement l'imposition locative.
Un montage fiscal très avantageux pour maximiser la rentabilité nette.

Rentabilité
5,61% en location nue
6,07% en location meublée
Très demandé en location étudiante / jeunes actifs grâce à sa localisation.

Diagnostics
DPE : C (178)
GES : A (5)

Montant estimé des dépenses énergétiques : 660 € à 950 € / an (indexation 2021–2023)
Charges :
Taxe foncière : 835 €
Charges annuelles : 450 €

Informations disponibles sur : georisques.gouv.fr
Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 450 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 773.00 € et 1047.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les info
34070 - MONTPELLIER  T3 rénové avec patio + parking — Idéal déficit foncier / L
T3 rénové avec patio + parking — Idéal déficit foncier / LMNP — Quartier Figuerolles

Situé au coeur du quartier vivant de Figuerolles, cet appartement T3 de 57 m² entièrement rénové, en rez-de-chaussée, offre un cadre de vie pratique et confortable.
Son patio intérieur privatif de 5 m² constitue un atout rare en centre-ville, parfait pour un coin repas extérieur ou un espace détente.
Une place de parking privative vient compléter ce bien recherché.

Spécial investisseur : foncier + travaux
Rénovation complète – pas un programme neuf
Prix total : 170 000 €
Prix Foncier : 105 000 €
Travaux déductibles : 65 000 €

Éligible au déficit foncier en location nue : possibilité de déduire les travaux du revenu global (jusqu'à 10 700 €/an) et des revenus fonciers.
Éligible LMNP au réel en location meublée : amortissement du bien et des travaux, réduisant fortement l'imposition.
Un montage fiscal optimisé, adapté pour réduire durablement votre pression fiscale.

À proximité immédiate :
Commerces, écoles, restaurants
Tramway et centre historique
Un quartier dynamique, très recherché par les locataires
Patio extérieur rare en centre-ville
Petite copropriété
Rez-de-chaussée pratique

Diagnostics
DPE : D (196)
GES : B (6)
Montant estimé des dépenses énergétiques : 900 € à 1250 € / an (indexation 2021-2023)

Charges
Taxe foncière : 1 199 €
Charges annuelles : 600 €

Informations disponibles sur : georisques.gouv.fr
Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé s
34080 - MONTPELLIER  Grand garage sécurisé - idéal stockage
Grand garage sécurisé dans une résidence, idéal pour du stockage

Avec lumière et électricité

Dans la résidence Saint Clément, très bien sécurisé: portail d'entrée dans la résidence avec télécommande, portail d'entrée dans l'ensemble des garages avec télécommande
Rideau métallique avec double fermeture (mécanique et électrique) pour l'entrée du garage.

Adresse: Square Cézanne

Dimensions:
Longueur: 6 M
Largeur: 4.8 M
Hauteur sous plafond: 2.8 M
Hauteur porte garage: 2.25 M
Hauteur entrée générale: 2.4 M



Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 37 000 €. Dans une copropriété de 300 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 3402 2018 000 038 139
34570 - MONTARNAUD  La Boissière - Maison neuve avec piscine et clim
Dans le village de la Boissière, Maison neuve avec piscine et vue dominante sur la garrigue – cadre calme et verdoyant

Découvrez cette villa neuve de 111 m², située dans un environnement calme et verdoyant, sur un grand terrain paysager de 1 600 m², sans aucun vis-à-vis.
Cette maison non meublée et climatisée (gainable dans toutes les pièces) offre de belles prestations et un cadre de vie confortable.
Elle se compose de :
Un vaste séjour lumineux ouvrant sur le jardin et la piscine,
Une cuisine moderne entièrement équipée,
Trois chambres spacieuses,
Deux salles d'eau,
WC séparés.
Les atouts :
Piscine avec vue dominante sur la garrigue,
Climatisation gainable dans toutes les pièces,
Grand jardin paysager,
Environnement calme et sans vis-à-vis,
Villa totalement neuve – jamais habitée,
Prestations haut de gamme et pièces spacieuses.
Dossier solide exigé (assurance Garantie Loyers Impayés).

Honoraires de 1 221 € TTC à la charge du locataire comprenant 333 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1700 €/mois. Provision sur charges 25 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 700 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320.00 € et 320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 3402 2018 000 038 139
34000 - MONTPELLIER  T3 Lumineux - 100 m de la gare
Emplacement idéal – T3 lumineux à deux pas de la gare
Adresse : 16 rue Henri René – 100 mètres de la gare

Situé au 1er étage d'un immeuble ancien plein de charme, ce T3 traversant et très lumineux a été entièrement rénové tout en conservant son cachet d'origine : moulures, hauts plafonds, cheminées…
Il se compose de :
2 grandes chambres, dont une avec salle d'eau attenante,
1 salon agréable et lumineux,
1 cuisine indépendante,
WC séparé
Un appartement offrant à la fois espace, authenticité et confort.

Honoraires de 630 € TTC à la charge du locataire comprenant 189 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 830 €/mois. Provision sur charges 65 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 830 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 3402 2018 000 038 139
34170 - CASTELNAU-LE-LEZ  T3 climatisé - Terrasse et Garage fermé
Découvrez ce T3 lumineux et climatisé de 60 m² avec garage fermé et terrasse, idéalement situé à proximité des commerces et des commodités

Adresse : 720 route de Nîmes, 34170 Castelnau-le-Lez

L'appartement bénéficie de nombreux atouts pour un confort au quotidien.
Points forts :
Climatisation pour un confort optimal en été
Terrasse et balcon de 10 m² offrant un espace extérieur agréable
Grand garage privatif fermé (17 M2)
Nombreux rangements grâce aux placards intégrés
Proximité immédiate des commerces et services
Composition :
Séjour lumineux donnant sur la terrasse
Cuisine fonctionnelle
2 chambres avec placards
Salle de bain fonctionnelle
Un appartement pratique et confortable, parfait pour un couple ou une famille.

Contactez nous pour ne pas rater cette super occasion !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 298 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 027 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 3402 2018 000 038 139
 
 
 
 
 
 
 
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