Vente et location AQUITAINE POITOU-CHARENTES PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE

33120 - ARCACHON Immeuble à vendre Arcachon

Rare, centre ville d'Arcachon, boulevard de la plage, immeuble à usage mixte élevé sur 2 niveaux + cave.
Superficie d'environ 220m² + 30m² de cave en pierre + annexe attenante type atelier.
L'ensemble sur une parcelle de 220m² disposant d'un jardinet avec accès véhicule sur rue.
Proximité tous commerces, jetées, plages, gare.
Beaucoup de potentiel ici avec ce bel immeuble de fin XIXème, disposant de grandes pièces modulables avec belles hauteurs sous plafond, balcon filant sur 2 expositions.
Conviendra parfaitement à un usage mixte pro + habitation comme actuellement, mais aussi à un projet d'investissement patrimonial de qualité avec cet emplacement privilégié à pieds des commodités et des plages.
Changement d'affectation possible : commerce vers habitation.
Profession libérale, regroupement familiale, locatif haut de gamme, gîte, chambres d'hôtes, investissement, immeuble, résidence principale ou secondaire.
Audit énergétique réalisé.
Scan 3D métré complet du bien sur demande.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 960 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3882.00 et 5253.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Julien MEIRINHOS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 82045487400026
RCP AR156050

33230 - COUTRAS Immeuble de rapport COUTRAS centre

VOTRE AGENCE MON AIDE IMMO COUTRAS vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport en pierre à fort potentiel, idéal investisseur, situé en plein centre-ville de Coutras.

Cet immeuble offre une excellente opportunité de valorisation et d'optimisation locative grâce à ses beaux volumes et sa configuration en deux logements distincts, tous deux vendus libres de toute occupation.

Au rez-de-chaussée, un appartement T2 d'environ 69 m² comprenant une cuisine, un cellier, un salon, une grande chambre avec placard, ainsi qu'une salle de bain avec WC et fenêtre. Une cour privative d'environ 11 m² complète ce logement, apportant un véritable atout locatif.

À l'étage, un spacieux appartement en duplex de 120 m², réparti sur les premier et deuxième niveaux, comprenant une cuisine, un cellier, un séjour, une salle de bain avec WC et trois chambres. Un bien aux volumes généreux, idéal pour de la location familiale ou colocation.

Des travaux sont à prévoir, offrant un fort potentiel de rentabilité après rénovation (déficit foncier, optimisation fiscale, valorisation patrimoniale).

Emplacement stratégique et recherché : commerces, écoles (de la crèche au collège), transports, bus et gare accessibles à pied, garantissant une forte demande locative.

Les + investisseurs :
- Immeuble en pierre de caractère
- 2 lots distincts vendus libres
- Fort potentiel de rendement locatif
- Emplacement centre-ville
- Possibilité d'optimisation et de valorisation
- Idéal déficit foncier ou projet patrimonial

Une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un bien à rénover avec un fort potentiel de rentabilité et de création de valeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2991.00 et 4047.00 €. Les informations sur les risques auxque

33370 - FARGUES-SAINT-HILAIRE Maison à vendre Fargues-Saint-Hilaire

Votre agence Mon Aide Immo Camarsac vous propose ce nouveau bien à la vente.

Venez découvrir cette belle maison contemporaine de 115m², située dans un lotissement, à proximité des commodités, écoles et des transports en commun.

A seulement 15mn de Fargues st Hilaire, 8mn de Créon et 20mn de la rocade de Bordeaux sur la commune de Baron.

Intérieur :
Pièce à vivre : Dès l'entrée, vous découvrez une grande pièce à vivre baignée de lumière. Cette pièce s'ouvre sur terrasse extérieure et un jardin sans vis à vis.
Cuisine : La cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour
Chambres : La maison dispose de 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau, WC et baie vitrée
Chauffage électrique
Un jardin de 1100m2 entièrement clôturé, avec piscine, carport, portail électrique, abri de jardin, terrasse de 50m2
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1127.00 et 1525.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Hugo DURBISE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933954414
RCP 22101403504

33670 - CREON Maison à vendre Créon

33370 - FARGUES-SAINT-HILAIRE Maison T5 avec piscine et dépendance sur 1000m²

Votre agence locale MON AIDE IMMO, située à Carignan-de-Bordeaux vous présente en exclusivité cette belle maison de plain-pied de 100 m² + son bureau indépendant de 13 m², le tout sur une parcelle de 963m² avec piscine chauffée.

Située sur la commune de Créon à 12 minutes de Fargues Saint Hilaire, cette maison se compose :
- Une pièce de vie de plus de 30 m², lumineuse, ouvrant sur une terrasse couverte.
- Une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec son cellier attenant
- 3 chambres avec placard encastré et un bureau.
- Une salle de bain comprenant baignoire et douche.
- un WC indépendant avec son lave-main.

À l'extérieur, les prestations sont à la hauteur :
- Un terrain de 963m² entièrement clôturé avec portail électrique.
- Une grande terrasse couverte, carrelée avec son barbecue donnant sur son jardin.
- Un espace parking en concassé.
- Un bureau indépendant de 13 m², idéal pour une profession libérale ou un artisan.
- Une belle piscine chauffée de 6mx3m avec pompe à chaleur et bâche de protection.
- Un cabanon de jardin et un appentis afin de ranger le matériel de jardin.

Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol, d'une climatisation split murale dans le salon et d'un chauffe-eau thermodynamique et possède également un label basse consommation BBC.

La maison est équipée de panneaux solaires ( 6KW) avec autoconsommation et revente du surplus.

Un bien rare sur le secteur.

À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 648.00 et 879.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Benjamin VERDON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514322551

33230 - COUTRAS Maison 80m² 2 Chambres + garage

MON AIDE IMMO COUTRAS vous propose cette jolie maison à seulement quelques minutes du coeur de Coutras et de toutes ses commodités, découvrez ce bien de plain-pied d'environ 80 m², où confort moderne et cadre paisible se conjuguent avec harmonie.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour très lumineux, ouvert sur une cuisine moderne, offrant un espace de vie chaleureux, idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. La maison dispose de deux chambres agréables, propices au repos et à la tranquillité.

Une terrasse prolonge les espaces de vie, tandis qu'un garage attenant ( pouvant servir de troisième chambre avec d'éventuels travaux) et un abri de jardin viennent parfaire les prestations, le tout édifié sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 1 200 m².

Côté confort la maison est classée en DPE B, elle bénéficie d'équipements performants, alliant économies d'énergie et bien-être au quotidien, grâce à une climatisation moderne et un poêle à granulés.

Quelques travaux de finition restent à prévoir, ainsi que la rénovation de la salle de bain, offrant une belle opportunité de personnaliser les lieux selon vos envies et votre style.

Une propriété pleine de promesses, où il fait bon vivre, idéale pour les amateurs de calme sans renoncer à la proximité des services.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 726.00 et 984.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Jean Baptiste BAILLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932 213 861
RCP 22083453004

33750 - BARON Maison à vendre Baron

Votre agence Mon Aide Immo Camarsac vous propose ce nouveau bien à la vente.

Venez découvrir cette belle maison contemporaine de 115m², située dans un lotissement, à proximité des commodités, écoles et des transports en commun.

A seulement 15mn de Fargues st Hilaire, 8mn de Créon et 20mn de la rocade de Bordeaux sur la commune de Baron.

Intérieur :
Pièce à vivre : Dès l'entrée, vous découvrez une grande pièce à vivre baignée de lumière. Cette pièce s'ouvre sur terrasse extérieure et un jardin sans vis à vis.
Cuisine : La cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour
Chambres : La maison dispose de 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau, WC et baie vitrée
Chauffage électrique
Un jardin de 1100m2 entièrement clôturé, avec piscine, carport, portail électrique, abri de jardin, terrasse de 50m2
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 4.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 271 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1127.00 et 1525.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Hugo DURBISE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933954414
RCP 22101403504

17550 - DOLUS-D OLERON Maison de bourg 2 Chambres

Découvrez cette charmante maison située au coeur de Dolus sur l'île d'Oléron, offrant un cadre de vie idéal entre confort et praticité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie traversante, lumineuse et chaleureuse, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie.
Un dégagement avec placard vient compléter le rez-de-chaussée, apportant un espace de rangement appréciable, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, la maison propose un agencement optimisé avec :
Un coin bureau sur le palier, idéal pour le télétravail ou les études
Une salle d'eau moderne avec cabine de douche neuve et toilettes
Deux belles chambres, dont une avec placard intégré
L'ensemble dégage une ambiance bohème chic, créant une atmosphère douce et inspirante, propice à la détente.
Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur réversible.
Vous apprécierez également la proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, services médicaux… tout est accessible à pied.
Les atouts supplémentaires :
Un espace extérieur pour profiter pleinement des beaux jours
la possibilité d'acquérir un garage en complément
Que ce soit pour un pied-à-terre de vacances ou une première acquisition familiale, ce bien saura répondre à vos attentes.
Une opportunité à ne pas manquer dans un environnement paisible et recherché.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite directement avec le propriétaire.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 720.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Géraldine LADREYT<

33690 - GRIGNOLS Maison 4 chambres + garage attenant sur 1900m² de terrain

Mon Aide Immo Grignols, votre agence immobilière locale vous propose en exclusivité, une très jolie maison récente de plain-pied de 117 m² + garage attenant de 35m², au coeur du village de Grignols, à proximité immédiate tous commerces, école, maison médicale, vétérinaire.

Cette maison, construite en 2015, comprend :
- Une belle pièce de vie traversante de 46 m² avec sa cuisine ouverte.
- Un cellier de 7m².
- Côté nuit vous trouverez 4 chambres avec rangements.
- Une grande salle de bain avec baignoire, douche et sa double vasques.
- Un WC séparé.

Belle parcelle de 1900 m² entièrement clôturée et paysagé avec portail électrique. Beau potentiel avec une parcelle de 900 m² constructible détachable. Vous trouverez deux terrasses : l'une Sud-ouest coté cuisine avec sa pergola bioclimatique et l'autre Nord-est coté salon. Un grand garage de 35 m² environ avec rochelle et un abri de jardin.

Prestations de qualité : Huisseries double vitrage, et volets roulants électriques, pompe à chaleur, poêle à granulés, radiateurs à inertie programmable. L'isolation des combles a été refaite en 2023, la toiture en parfait état et bénéficie de 6 panneaux photovoltaïques en autoconsommation + revente (installés en 2023). Assainissement individuel : micro station d'épuration conforme.

A VOIR RAPIDEMENT.

Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Virginie FLOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532308202
RCP 133801211 S

33670 - CREON Maison 3 chambres à rénover

Votre agence Mon Aide Immo Camarsac vous propose en exclusivité ce nouveau bien à la vente.

Venez découvrir cette belle maison traditionnelle de 80 m², située dans un environnement calme à proximité des commodités, écoles et des transports en commun.

A seulement 25mn de la rocade de Bordeaux.

Séjour lumineux, à ouvrir sur la cuisine
Cuisine aménagée, possible de l'ouvrir sur le séjour
3 chambres
Garage de 25m2
Un jardin de 550m2.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Hugo DURBISE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933954414
RCP 22101403504

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